樓市信號！一線城市二手房價止跌轉(zhuǎn)漲，拐點(diǎn)來了？

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來看，10月份，70個大中城市房價環(huán)比降幅總體收窄，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加，新房價格上漲城市比上月增加4個，二手房價上漲城市比上月增加8個。上海新房價格環(huán)比漲幅位居第一，北京二手房價格環(huán)比漲幅位居第一。

值得注意的是，一線城市二手房價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前整體房價止跌跡象明顯，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策舉措，接下來市場進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)市場拐點(diǎn)，11月市場或繼續(xù)保持高位運(yùn)行。

一線城市二手房價13個月來首次轉(zhuǎn)漲

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，各線城市房價環(huán)比降幅總體收窄， 一線城市二手住宅價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲。

數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。三線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)。

從二手房來看，10月份，一線城市二手房價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。二線城市二手房價環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點(diǎn)。三線城市二手房價環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點(diǎn)。

值得注意的是，10月份，新房價格環(huán)比上漲的城市有7個，比上月增加了4個。其中，上海漲幅0.3%，位居第一；太原、廈門、平頂山、桂林漲幅均為0.2%，并列第二；深圳、沈陽漲幅均為0.1%，并列第三。

二手房價環(huán)比上漲城市更是從上月的0個增至8個。其中，北京漲幅1%，位居第一；杭州漲幅0.8%，位居第二；深圳漲幅0.7%，位居第三；重慶、成都、上海、廈門、武漢均有不同程度上漲。

同比來看，10月份，各線城市房價降幅總體趨穩(wěn)。一線城市新房價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。二線城市新房價格同比下降6.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。三線城市新房價格同比下降6.6%，降幅與上月相同。

二手房價同比來看，一線城市二手房價同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。二線城市二手房價同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市二手房價同比下降9.0%，降幅與上月相同。

11月一線城市樓市或繼續(xù)保持高位

對于當(dāng)前的市場形勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體房價止跌跡象明顯，一線城市二手房價出現(xiàn)了13個月來首次上漲，70個大中城市中，二手房價下跌城市只有59個，是2023年6月來連續(xù)17個月的最低值，房價明顯上漲城市集中在一線和熱點(diǎn)二線城市。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次房價數(shù)據(jù)顯示，房價拐點(diǎn)已經(jīng)到來。去年下半年開始，全國房價指數(shù)總體步入持續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大的通道，而此次10月份房價指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，跌幅收窄態(tài)勢非常明顯，特別是一線城市二手房價止跌回穩(wěn)，成為后續(xù)樓市運(yùn)行的風(fēng)向標(biāo)。

對于10月份70城房價跌幅大幅收窄的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，主要是9月26日中央政治局會議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”新指示后，存量政策落地和增量政策出臺不斷疊加，對市場信心提振效果明顯。10月份，重點(diǎn)城市新房和二手房市場帶看、認(rèn)購都出現(xiàn)明顯反彈，部分城市增長幅度超過50%甚至翻倍，一線城市成交反彈力度更大。市場活躍度一直保持在高位，對房價止跌回穩(wěn)提供了支持。

展望后市，張大偉認(rèn)為，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來市場已經(jīng)進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。10月已經(jīng)變成“金十”，在已經(jīng)過去的11月上半月，核心城市新房和二手房市場活躍度都保持在明顯的高位，房價也出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)市場拐點(diǎn)，整體看，11月房價和成交量都將在高位運(yùn)行。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，市場表現(xiàn)向好，且疊加近期的房地產(chǎn)減稅政策，后續(xù)交易活躍態(tài)勢會持續(xù)，將持續(xù)促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

國家統(tǒng)計(jì)局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新房和二手房價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點(diǎn)。

來源：證券時報