青島公積金兩項(xiàng)新政發(fā)布！貸款利率下調(diào)，個(gè)人貸款新規(guī)執(zhí)行

近期，青島公積金兩項(xiàng)新政將執(zhí)行！5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.6%，5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為3.075％。5月9日起，個(gè)人住房公積金貸款新規(guī)執(zhí)行，夫妻雙方最高可貸150萬(wàn)元。

公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

5月7日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布通知，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。通知稱，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，青島市住房公積金管理中心下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525％和3.075％。

同時(shí)明確，2025年5月8日起發(fā)放的住房公積金貸款，按照新利率執(zhí)行。2025年5月8日前已發(fā)放但尚未結(jié)清的住房公積金貸款，利率自2026年1月1日起下調(diào)。

個(gè)人公積金貸款新規(guī)執(zhí)行，夫妻雙方最高貸150萬(wàn)

5月6日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)明確。對(duì)辦理個(gè)人公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)、繳存基數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賬戶余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、住房公積金貸款額度計(jì)算、住房公積金貸款期限規(guī)定、住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了詳細(xì)解析。并明確，本《通知》自2025年5月9日起正式實(shí)施。

關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定，青島住房公積金貸款按照繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。在青島繳存住房公積金的多子女家庭（同一家庭有兩個(gè)及以上未成年子女），在購(gòu)房所在區(qū)（市）購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，按首套房認(rèn)定，執(zhí)行首套房政策。明確申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿6個(gè)月（即滿183天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存6個(gè)月。借款申請(qǐng)人已婚，其配偶住房公積金繳存符合申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算貸款額度。關(guān)于賬戶余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以繳存人申貸時(shí)點(diǎn)正常繳存的住房公積金賬戶余額為準(zhǔn)。并明確，提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款的，提取額度中的正常繳存部分可納入賬戶余額計(jì)算范圍。對(duì)于貸款期限，以年的整數(shù)倍確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期日不得超過(guò)法定退休年齡后5年（男68歲，女63歲）；再交易住房貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不得超過(guò)50年；貸款期限不得高于所購(gòu)住房的剩余土地使用年限。對(duì)于住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定，明確，以繳存人家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準(zhǔn)。二次申請(qǐng)住房公積金貸款，須首次住房公積金貸款結(jié)清；三次及以上住房公積金貸款停止受理。

關(guān)于住房公積金貸款額度計(jì)算，明確，貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：按還貸能力計(jì)算的貸款額度；按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度：貸款額度按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，對(duì)申請(qǐng)青島保障性住房或符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)住房公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算；按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度：貸款額度須符合青島規(guī)定的住房公積金貸款首付比例；青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

至于最高貸款額度，明確，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為100萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)住房公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬(wàn)元。按上述方式計(jì)算的住房公積金貸款額度，符合下列情形之一的，可按一定比例上浮，符合多項(xiàng)情形的可疊加上浮，疊加后最高貸款限額150萬(wàn)元：在青島繳存住房公積金的多子女家庭（同一家庭有兩個(gè)及以上未成年子女），申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮30%確定；根據(jù)住建部門(mén)出具的認(rèn)定意見(jiàn)，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)青島新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮30%確定；購(gòu)買(mǎi)青島商品房現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮10%確定；靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年，申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮10%確定，但不得高于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。