繼續(xù)降溫！11月70城二手房價格無一上漲，新房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少

11月份市場進(jìn)一步降溫。12月15日，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，其中，二手房無一上漲城市，創(chuàng)近年來新低，環(huán)比跌幅也在進(jìn)一步擴(kuò)大，市場信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場仍處于盤整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示對于后續(xù)市場信心以及價格回升動力仍然充滿信心，預(yù)計在利好政策的持續(xù)加持下，市場信心有望逐步修復(fù)回升。

11月新房價格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，二手房無一上漲城市

從11月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量9個，較上月減少2城；持平城市2個，較上月減少1城；下跌城市59個，較上月增加3城。11月70城平均環(huán)比為-0.37%，跌幅與上月持平；上漲城市平均漲幅0.32%，較上月擴(kuò)大0.04個百分點。

從11月二手住宅房價指數(shù)來看，無上漲城市；持平城市1個，維持不變；下跌城市69個，較上月增加2個。從漲跌幅來看，70城二手住宅價格環(huán)比下降0.79%，跌幅擴(kuò)大0.21個百分點。

整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體還處于盤整階段，11月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量再度刷新年內(nèi)新低，房價下降數(shù)量依然偏多�！坝绕涫嵌�手房市場，價格下行壓力加劇，環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，70個大中城市全員呈現(xiàn)維穩(wěn)或下滑態(tài)勢，無一上漲城市�！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示此外，政策持續(xù)力減弱，市場情緒底部徘徊或許依然是房價上漲動力不足的重要影響因素。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2023年9月出臺松綁政策144次達(dá)年內(nèi)峰值，10月降至86次，11月政策刺激頻次及力度進(jìn)一步減弱，降至79次。

各等級城市新房、二手房價格環(huán)比全線下跌

從各等級城市新房銷售價格來看，一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，二線和三線新房價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%。其中三線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期三線城市政策松綁頻次持續(xù)較高有一定關(guān)系，包括唐山、宜昌、上饒等在內(nèi)的部分三線城市出臺了購房補貼、優(yōu)化公積金貸款政策等利好舉措，隨著政策逐步發(fā)酵，對提振市場信心起到了一定積極作用。與此同時，一線及二線城市房價降幅呈現(xiàn)維穩(wěn)和擴(kuò)大態(tài)勢，市場信心依然不足。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線、二線、三線城市二手住宅價格環(huán)比分別為-1.4%、-0.7%、-0.8%。值得注意的是，11月各等級城市二手住宅價格環(huán)比降幅呈現(xiàn)全線擴(kuò)大態(tài)勢，并且相較于二三線城市，一線城市降幅最大，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅調(diào)整但是始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持，導(dǎo)致后續(xù)房價回升動力不足。12月14日京滬兩地先后發(fā)布樓市優(yōu)化政策，包括優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率下限等，預(yù)計可以起到積極作用，提振市場信心。

上海新房漲幅領(lǐng)跑，杭州二手房價格維持平穩(wěn)

從新房價格上漲城市來看，重點二線城市表現(xiàn)依然較為可觀。其中，上海漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為0.6%，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月上海新房成交量也呈現(xiàn)明顯增加態(tài)勢，或在部分優(yōu)質(zhì)改善盤火熱認(rèn)購的拉動下，上海新房整體成交量價可觀。昆明、天津位居漲幅第二、三，環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%，天津、杭州、成都、西安等重點二線城市緊隨其后，這些城市基本面均相對穩(wěn)健，且樓市韌性特征突出，新房價格具有一定上漲動力。

二手房方面，僅有杭州一城房價維持平穩(wěn)態(tài)勢。杭州于10月松綁限購，對拉動購房者入市產(chǎn)生了持續(xù)性的利好效果。而大部分城市二手房市場下行壓力持續(xù)突出，掛牌量增速明顯高于需求，導(dǎo)致房價承壓。

關(guān)榮雪認(rèn)為11月份市場進(jìn)一步降溫，市場信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場仍處于盤整階段。不過對于后續(xù)市場信心以及價格回升動力仍然充滿信心，進(jìn)入12月，高層頻頻發(fā)聲金融支持房地產(chǎn)，提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，尤其加大了對民營房企的融資支持力度，為市場信心回升注入動力，而且京滬2城也已發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整購房政策的通知，向市場釋放了強(qiáng)烈的積極信號，預(yù)計在利好政策的持續(xù)加持下，市場信心有望逐步修復(fù)回升。