在撤市劃區(qū)、11號線開通等利好的加持下，即墨作為青島樓市的“優(yōu)等生”，新房成交量在各區(qū)市中一直名列前茅。在過去的幾年中，即墨樓市呈現(xiàn)了供需兩旺的局面，各個片區(qū)都取得了長足的發(fā)展，人氣不能不被人贊嘆。

臨近年終，“沖刺”成為近期青島樓市的關(guān)鍵詞，各大房企都在趕著出貨，一波又一波的促銷蜂擁而來，即墨樓市也不例外。日前，即墨西一樓盤出售低價“工抵房”的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注，也讓這一品牌房企云集、大批房源扎堆入市的版塊再次成為樓市關(guān)注的焦點(diǎn)和坊間討論的熱點(diǎn)區(qū)域。

如今，該片區(qū)樓盤的實(shí)際銷售情況如何？“特價房”的出現(xiàn)是個例還是趨勢？年底是否是“抄底”的好時機(jī)？

帶著這些疑問，新聞網(wǎng)看房車于12月5日實(shí)地走訪了即墨西片區(qū)，與網(wǎng)友共同了解該片區(qū)的樓市現(xiàn)狀。本次看房車走訪的是海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園、中冶德賢公館、即墨萬達(dá)廣場、龍湖學(xué)樘府4盤，雖然位置相近，但是各盤各有特色，深得網(wǎng)友認(rèn)可。

年末低價淘房！萬達(dá)|海爾熱盤實(shí)力圈粉

萬達(dá)配套吸睛 引發(fā)投資客關(guān)注

在本次看房車走訪的項(xiàng)目中，即墨萬達(dá)廣場（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)716）絕對是關(guān)注的焦點(diǎn)，不少網(wǎng)友對項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣，具有投資想法的侯先生表示，雖然即墨西大開發(fā)商云集，他更看好萬達(dá)的品牌和造城能力，畢竟有星光島、東方影都等優(yōu)秀例子�！凹热皇峭顿Y，住宅商鋪都在我考慮范圍內(nèi)，有人氣就有商機(jī)嘛，年底了看看能不能抄底，如果價格合適，考慮投資。”

據(jù)了解，即墨萬達(dá)廣場是以第四代萬達(dá)廣場升級之作來打造，為40萬方的城市綜合體，包含13萬方的大商業(yè)，2萬方的萬達(dá)萬條街以及25萬方的萬系住宅產(chǎn)品，單看規(guī)劃就很圈粉，目前項(xiàng)目高層、洋房以及商鋪都在售。

中冶、龍湖89㎡小戶型吸睛

如果說即墨萬達(dá)廣場是以配套、規(guī)劃圈粉，那么中冶德賢公館（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)788）、龍湖學(xué)樘府（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)788）就是以產(chǎn)品取勝。兩大項(xiàng)目均有89㎡小套三房源，戶型設(shè)計(jì)合理，價格公道，十分適合剛需置業(yè)者。

本次看房車中有一對考慮購置婚房的年輕情侶，兩人在李滄區(qū)上班，手頭資金有限，綜合比較下來，近郊小套三房源是在可承受范圍內(nèi)，看好中冶德賢公館、龍湖學(xué)樘府，目前主要比價格和通勤便利性，如果有特惠房源，會首先考慮。

筆者了解到，中冶德賢公館小高層均價12500元/㎡，洋房均價14000元/㎡，目前新樓座正在認(rèn)籌中，推出0首付等購房優(yōu)惠；龍湖學(xué)樘府小高層均價10500元/㎡，洋房均價12000元/㎡，裝修交付，距離青銀高速口約800米距離。

翡翠公園緊鄰知名學(xué)府

與以上三大樓盤不同的是，海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)401）是海爾地產(chǎn)于2019年就布局在即墨西的新盤，項(xiàng)目坐擁該片區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，周邊生活氛圍濃郁，緊鄰知名學(xué)府更是重要亮點(diǎn)之一。項(xiàng)目東側(cè)緊鄰即墨機(jī)關(guān)幼兒園，并與華山路小學(xué)、即墨第二中學(xué)等學(xué)校僅有一路之隔。

目前，海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園主推洋房、小高層，戶型建面約104-142㎡，均價15700元/㎡。

海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園改善屬性明顯，考慮購置養(yǎng)老房的張阿姨表明就是奔著這個項(xiàng)目來的，她和老伴最初考慮藍(lán)谷購房，但是考慮到生活的便利性，還是覺得即墨西更合適，海爾是青島本地品牌，他們信得過。

淡季不淡！即墨西多盤推新

跟隨看房車一圈看下來，筆者發(fā)現(xiàn)走訪的樓盤售價相較之前并無明顯波動，而且各大售樓處內(nèi)，前來咨詢的購房者不在少數(shù)，人氣相對旺盛。就特價房而言，走訪的樓盤中，僅有中冶德賢公館、龍湖學(xué)樘府有購房優(yōu)惠，并無明確具體的特價房源。

針對即墨西片區(qū)是不是真降價？筆者采訪的多位置業(yè)顧問均表示：并沒有！目前片區(qū)內(nèi)新盤都是按照正常的推盤節(jié)奏在銷售，當(dāng)然不排除部分樓盤有力度比較大的購房優(yōu)惠，但是都在合理范圍內(nèi)，因此，并不存在整個片區(qū)內(nèi)樓盤降價現(xiàn)象。

置業(yè)顧問還表示，年底各大開發(fā)商都是誠意滿滿，所能給出的優(yōu)惠都是貨真價實(shí)的，對于亟需置業(yè)的購房者來說，性價比還是蠻高的。是否適合抄底，還是看個人需求，畢竟適合的才是最好的。