買住宅底層的弊端有哪些

發(fā)布:2021/2/1 8:50:45  來源:轉(zhuǎn)載  瀏覽138 次  編輯:佚名

底層住宅的缺點(diǎn)

1 、底層相對潮濕,而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重,但如果下面有架空層則無大礙。

2、 采光效果不佳,容易受樹木和建筑物遮擋,如果樓間距不寬這個(gè)問題會(huì)更嚴(yán)重。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋,因此可以自己計(jì)算一下:本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高,如果棟距高于樓高,就不會(huì)影響45°的陽光入射角。

3、 噪音相對較大,因?yàn)殡x地面較近的關(guān)系,噪音更容易聽見,也更大。噪音來源有開關(guān)單元門的聲音、腳步聲、小區(qū)里的嬉鬧聲、汽車穿流而過的聲音等這些都是噪音源。

4、 安全隱患較大,與高層相比,底層更容易遭遇盜竊、破會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)。

購買底層住宅的注意事項(xiàng)

1、 物業(yè)、安保較好的小區(qū)能夠提升小區(qū)整體的舒適度,緩解底層住宅劣勢帶來的不便之處。

2 、在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑,選擇之后,室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板,應(yīng)以地磚為宜,這樣能夠很好的解決潮濕問題。

3、 應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū),且主采光面向南,這樣即使住在底層也能享受到陽光的滋潤。

4、 仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量等,另外需要加強(qiáng)自我防范意識(shí)。

5 、重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量,選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

說了這么多,底層住宅也并非一無是處,如果能把握好問題,合理的解決、避免這些不足,底層住宅也是可以選擇的,也有它的特有價(jià)值。

底層住宅也有以上下這些優(yōu)點(diǎn),如果想要購買底層住宅可以了解一下:

1、 價(jià)格相對便宜,由于底層住宅采光、潮濕等天然劣勢,所以價(jià)格相對也便宜一些,單價(jià)往往低5%-10%左右。

2、出入便利,離地面近,出入樓棟更加方便,這對于有老人、小孩的家庭來說比較重要。出門買東西、下樓散步等節(jié)省時(shí)間。

3、使用面積較多,很多開發(fā)商為了促銷會(huì)在底層加贈(zèng)花園或地下室等,能有更多活動(dòng)、使用空間。

4、消防隱患較低,雖然容易遭遇盜竊,但出現(xiàn)消防隱患、電梯故障,底層的人更容易逃出來。

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