查看：6506     * 貼子主題：呵呵 天天說(shuō)房?jī)r(jià)跌 即墨房?jī)r(jià)一言難盡

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15035元/m2環(huán)比微漲0.02%，之前連續(xù)上漲4個(gè)月態(tài)勢(shì)基本停止。受新房市場(chǎng)的影響，帶動(dòng)部分三四線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)的企穩(wěn)回升，例如部分東北部和西北部的城市。百城二手住宅掛牌均價(jià)穩(wěn)中有漲，市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定。

從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市62個(gè)，比上月增加2個(gè)，平均漲幅0.96%，環(huán)比上月漲幅收窄；下跌城市37個(gè)，比上月減少3個(gè)，平均跌幅為0.84%；持平城市一個(gè)。7月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。

青島方面，數(shù)據(jù)顯示
7月島城二手房掛牌均價(jià)為23387元/m2
環(huán)比下滑0.1%

那么
8月青島各區(qū)市的房?jī)r(jià)如何
我們一起來(lái)看看

青島8月二手房均價(jià) 17601 元/m2
青島7月二手房均價(jià) 17617 元/m2
環(huán)比上月下跌 2.43% ↓
同比去年同期下跌 16.15% ↓

市南8月二手房均價(jià) 33391 元/m2
市南7月二手房均價(jià) 33385 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.01% ↓
同比去年同期下跌 9.19% ↓

市北8月二手房均價(jià) 23474 元/m2
市北7月二手房均價(jià) 23478 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.85% ↓
同比去年同期下跌 14.28% ↓

李滄8月二手房均價(jià) 21389 元/m2
李滄7月二手房均價(jià) 21397 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.30% ↓
同比去年同期下跌 15.24% ↓

嶗山8月二手房均價(jià) 41094 元/m2
嶗山7月二手房均價(jià) 41117 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.23% ↓
同比去年同期下跌 2.60% ↓

西海岸8月二手房均價(jià) 15071 元/m2
西海岸7月二手房均價(jià) 15070 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.77% ↓
同比去年同期下跌 18.29% ↓

城陽(yáng)8月二手房均價(jià) 15090 元/m2
城陽(yáng)7月二手房均價(jià) 15096 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.61% ↓
同比去年同期下跌 14.00% ↓

即墨8月二手房均價(jià) 12804 元/m2
即墨7月二手房均價(jià) 12807 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.17% ↓
同比去年同期下跌 11.35% ↓

膠州8月二手房均價(jià) 10169 元/m2
膠州7月二手房均價(jià) 10170 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.20% ↓
同比去年同期下跌 8.68% ↓

平度8月二手房均價(jià) 8906 元/m2
平度7月二手房均價(jià) 8906 元/m2
環(huán)比上月上漲 0.88% ↑
同比去年同期下跌 2.56% ↓

萊西8月二手房均價(jià) 7331 元/m2
萊西7月二手房均價(jià) 7327 元/m2
環(huán)比上月上漲 1.02% ↑
同比去年同期上漲 0.25% ↑
以上所有數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。具體以實(shí)際為準(zhǔn)。

此外
7月29日
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究所發(fā)布
《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》
其中，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下跌0.615%。二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲0.146%。二線(xiàn)城市中，寧波新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.96%居首位，青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.76%居末位。

短期房?jī)r(jià)會(huì)怎么走?

報(bào)告預(yù)計(jì)，一二線(xiàn)城市短期房?jī)r(jià)輕微下跌。

“多數(shù)一二線(xiàn)城市都設(shè)立了對(duì)外限購(gòu)政策，住房投機(jī)炒作較為困難�！眻�(bào)告指出，隨著2019年二季度以來(lái)一二線(xiàn)城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成分被不斷擠出，房?jī)r(jià)波動(dòng)性持續(xù)降低。2019年一季度的市場(chǎng)“小陽(yáng)春”，也在一定程度上透支了下半年的市場(chǎng)需求，短期市場(chǎng)存在下調(diào)的動(dòng)力。

報(bào)告認(rèn)為，如果沒(méi)有進(jìn)一步政策刺激，三四線(xiàn)城市住房市場(chǎng)將先后進(jìn)入下行小周期。

報(bào)告稱(chēng)，三四線(xiàn)城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具體長(zhǎng)期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來(lái)，在政策刺激效力減退及房?jī)r(jià)“相對(duì)洼地”消失的背景下，三四線(xiàn)城市住房市場(chǎng)可能將先后進(jìn)入下行小周期，房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降。

資料圖：置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶(hù)型。中新社記者 韋亮 攝

建議推進(jìn)住房現(xiàn)售

報(bào)告認(rèn)為，在“房住不炒”和地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主體責(zé)任成為政策共識(shí)的背景下，住房投資投機(jī)需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅(jiān)持，不僅房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅上漲，部分城市還將進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。

“隨著住房市場(chǎng)由快速上漲轉(zhuǎn)入總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)短期資金壓力將迅速增大，期房爛尾或延期交付風(fēng)險(xiǎn)可能較快增加�！眻�(bào)告認(rèn)為，在期房預(yù)售制度下，這些風(fēng)險(xiǎn)都將轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，為有效保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，有必要因地制宜穩(wěn)妥推進(jìn)期房預(yù)售制度改革。

報(bào)告建議，對(duì)于短期供應(yīng)較為充足的城市，可以考慮推進(jìn)現(xiàn)售及取消預(yù)售許可；對(duì)于暫不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可以考慮提高預(yù)售條件，并要求開(kāi)發(fā)企業(yè)就按期交房提供可靠的第三方擔(dān)保。

報(bào)告還建議，為避免市場(chǎng)出現(xiàn)政策性波動(dòng)，這一方面需要堅(jiān)持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定；另一方面需要加大財(cái)政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴(lài)度。

有價(jià)無(wú)市，繼續(xù)表演

即墨8月二手房均價(jià) 12804 元/m2
即墨7月二手房均價(jià) 12807 元/m2
差3元?

有漲就有跌 暴漲暴跌 情理之中 自然規(guī)律

漲價(jià)去庫(kù)存違背了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，是一場(chǎng)資本對(duì)韭菜的獵殺......

愛(ài)愛(ài)，
你猜以后能不能降價(jià)去庫(kù)存？降價(jià)去庫(kù)存你愿不愿意？

輸不起的人要遠(yuǎn)離賭場(chǎng)......

人們對(duì)房子的預(yù)期發(fā)生很大的改變。
房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成，趨勢(shì)一旦形成就很難改變。
下跌將是一個(gè)長(zhǎng)期狀態(tài)，二手房降價(jià)成交是唯一出路，降價(jià)30%～50%進(jìn)入合理價(jià)位，房子大量成交讓房子流通起來(lái)，實(shí)現(xiàn)更大的居住功能。打破僵局，投開(kāi)了就好了。
房子便宜了是好事，對(duì)所有人都是公平的。商品物美價(jià)廉是我們共同的目標(biāo)。你看看現(xiàn)在所有的商品都在向著物美價(jià)廉的方向發(fā)展，比如手機(jī)家電汽車(chē)等等，
花60萬(wàn)買(mǎi)的房子幾年后賣(mài)100萬(wàn)，花80萬(wàn)買(mǎi)的房子幾年后賣(mài)130萬(wàn)，增值空間如此大合理嗎？除了房子還有啥商品有如此大的利潤(rùn)空間？這是違反價(jià)值規(guī)律的，是不能長(zhǎng)久的。
有人說(shuō)人民幣都不保值在貶值了，房子能增值？別抱有幻想了。

房子的壽命就50年，折舊貶值自己就把自己玩完了。
唯一保值的是黃金，但也不太會(huì)增值。
買(mǎi)國(guó)債是安全合理的投資，又支持了國(guó)家建設(shè)。