Post By：2019/8/3 9:19:23
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15035元/m2環(huán)比微漲0.02%，之前連續(xù)上漲4個(gè)月態(tài)勢基本停止。受新房市場的影響，帶動(dòng)部分三四線城市二手住宅掛牌均價(jià)的企穩(wěn)回升，例如部分東北部和西北部的城市。百城二手住宅掛牌均價(jià)穩(wěn)中有漲，市場逐漸趨于穩(wěn)定。
從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市62個(gè)，比上月增加2個(gè)，平均漲幅0.96%，環(huán)比上月漲幅收窄；下跌城市37個(gè)，比上月減少3個(gè)，平均跌幅為0.84%；持平城市一個(gè)。7月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。
青島方面，數(shù)據(jù)顯示
7月島城二手房掛牌均價(jià)為23387元/m2
環(huán)比下滑0.1%
那么
8月青島各區(qū)市的房價(jià)如何
我們一起來看看
青島8月二手房均價(jià) 17601 元/m2
青島7月二手房均價(jià) 17617 元/m2
環(huán)比上月下跌 2.43% ↓
同比去年同期下跌 16.15% ↓
市南8月二手房均價(jià) 33391 元/m2
市南7月二手房均價(jià) 33385 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.01% ↓
同比去年同期下跌 9.19% ↓
市北8月二手房均價(jià) 23474 元/m2
市北7月二手房均價(jià) 23478 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.85% ↓
同比去年同期下跌 14.28% ↓
李滄8月二手房均價(jià) 21389 元/m2
李滄7月二手房均價(jià) 21397 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.30% ↓
同比去年同期下跌 15.24% ↓
嶗山8月二手房均價(jià) 41094 元/m2
嶗山7月二手房均價(jià) 41117 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.23% ↓
同比去年同期下跌 2.60% ↓
西海岸8月二手房均價(jià) 15071 元/m2
西海岸7月二手房均價(jià) 15070 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.77% ↓
同比去年同期下跌 18.29% ↓
城陽8月二手房均價(jià) 15090 元/m2
城陽7月二手房均價(jià) 15096 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.61% ↓
同比去年同期下跌 14.00% ↓
即墨8月二手房均價(jià) 12804 元/m2
即墨7月二手房均價(jià) 12807 元/m2
環(huán)比上月下跌 0.17% ↓
同比去年同期下跌 11.35% ↓
膠州8月二手房均價(jià) 10169 元/m2
膠州7月二手房均價(jià) 10170 元/m2
環(huán)比上月下跌 1.20% ↓
同比去年同期下跌 8.68% ↓
平度8月二手房均價(jià) 8906 元/m2
平度7月二手房均價(jià) 8906 元/m2
環(huán)比上月上漲 0.88% ↑
同比去年同期下跌 2.56% ↓
萊西8月二手房均價(jià) 7331 元/m2
萊西7月二手房均價(jià) 7327 元/m2
環(huán)比上月上漲 1.02% ↑
同比去年同期上漲 0.25% ↑
以上所有數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。具體以實(shí)際為準(zhǔn)。
此外
7月29日
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究所發(fā)布
《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》
其中，一線城市新房價(jià)格平均環(huán)比下跌0.615%。二線城市新房價(jià)格平均環(huán)比上漲0.146%。二線城市中，寧波新房價(jià)格環(huán)比上漲0.96%居首位，青島新房價(jià)格環(huán)比下跌0.76%居末位。
短期房價(jià)會(huì)怎么走?
報(bào)告預(yù)計(jì)，一二線城市短期房價(jià)輕微下跌。
“多數(shù)一二線城市都設(shè)立了對(duì)外限購政策，住房投機(jī)炒作較為困難�！眻�(bào)告指出，隨著2019年二季度以來一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場投機(jī)成分被不斷擠出，房價(jià)波動(dòng)性持續(xù)降低。2019年一季度的市場“小陽春”，也在一定程度上透支了下半年的市場需求，短期市場存在下調(diào)的動(dòng)力。
報(bào)告認(rèn)為，如果沒有進(jìn)一步政策刺激，三四線城市住房市場將先后進(jìn)入下行小周期。
報(bào)告稱，三四線城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場并不具體長期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及房價(jià)“相對(duì)洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場可能將先后進(jìn)入下行小周期，房價(jià)穩(wěn)中趨降。
資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝
建議推進(jìn)住房現(xiàn)售
報(bào)告認(rèn)為，在“房住不炒”和地方政府穩(wěn)定房價(jià)的主體責(zé)任成為政策共識(shí)的背景下，住房投資投機(jī)需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅(jiān)持，不僅房價(jià)難以出現(xiàn)大幅上漲，部分城市還將進(jìn)入買方市場。
“隨著住房市場由快速上漲轉(zhuǎn)入總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)短期資金壓力將迅速增大，期房爛尾或延期交付風(fēng)險(xiǎn)可能較快增加�！眻�(bào)告認(rèn)為，在期房預(yù)售制度下，這些風(fēng)險(xiǎn)都將轉(zhuǎn)嫁給購房者，為有效保護(hù)購房者合法權(quán)益，有必要因地制宜穩(wěn)妥推進(jìn)期房預(yù)售制度改革。
報(bào)告建議，對(duì)于短期供應(yīng)較為充足的城市，可以考慮推進(jìn)現(xiàn)售及取消預(yù)售許可；對(duì)于暫不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可以考慮提高預(yù)售條件，并要求開發(fā)企業(yè)就按期交房提供可靠的第三方擔(dān)保。
報(bào)告還建議，為避免市場出現(xiàn)政策性波動(dòng)，這一方面需要堅(jiān)持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)，保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定；另一方面需要加大財(cái)政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴度。
