Post By：2018/4/27 14:10:53
[quote]國家去杠桿、縮表后錢越來越緊張，銀行流動性吃緊，加上余額寶等理財產(chǎn)品嚴重分流銀行活期儲蓄存款，導致銀行放貸資金緊張，攬儲成本增加，樓主你的這一段有問題的。房價上漲跟各種理財產(chǎn)品也有很大關系的，換句話說，是老百姓存在理財產(chǎn)品里的錢然后放出去，推高房價的。這就是現(xiàn)在開始重點監(jiān)管各種理財產(chǎn)品的原因。最后多[/quote]
你說這一段有問題，可能是我沒有解釋清楚：對于銀行而言，業(yè)務簡單的可以分為資金端和資產(chǎn)端，錢就是資金端，來自銀行員工攬儲，給房地產(chǎn)放貸后樓房作為質押品就是資產(chǎn)端了。資金端又分為兩塊：表內資金和表外資金，所謂的“表”就是資產(chǎn)負債表，表內資金就是我們老百姓儲蓄的活期和定期（記入銀行的負債表），因為有了余額寶，現(xiàn)在大家一般不存活期了，估計連定期都不存了，所以導致銀行的儲蓄資金越來越少，我在去北京工作前在青島的某銀行工作過3年，那個時候銀行的放貸比例是75%左右，就是說老百姓存了100億，銀行可以放出去75億。所以如果儲蓄資金上不去，銀行就沒有錢放貸，銀行主要就是掙息差這個大家都懂，存款不足是影響了銀行放貸。
銀行給房地產(chǎn)輸血有兩種方法：1.表內轉表外，因為房地產(chǎn)被銀監(jiān)會嚴格控制總額，所以要想辦法了，就是找通道，一般找“信托”，也有很多找基金子公司、融資租賃公司、小貸公司、擔保公司等等，2.直接發(fā)行理財產(chǎn)品，這個是純表外資金，通過信托計劃等方式流入房地產(chǎn)。
說回來，由于大家都買余額寶，所以銀行也搞理財產(chǎn)品，這種“表外資金”就能吸引客戶愿意來銀行存款/理財，只是銀行收到這筆錢的成本大大增加，年化成本起碼變成4%左右了，這么高的資金成本，必然要找高收益的放貸項目，個人買房貸款也就在5%左右，中間點差就1%，肯定不合算，目前能夠接的住高成本資金的主要是房地產(chǎn)了。但上面提到銀監(jiān)會不讓，所以就找“信托”這種通道，一般這種通道的收費是萬分之5左右，不貴，銀行把理財資金給了信托公司，信托公司再把錢給房地產(chǎn)。
銀監(jiān)會在年底已經(jīng)發(fā)了幾個紅頭文件，重點打擊同業(yè)業(yè)務（銀行、信托等都是同業(yè)），徹底堵死了，加上4月20日外管局 禁止房地產(chǎn)、城投企業(yè)海外融資，所以他們的日子很難過了，再加上美國在加息，今天早上聽新聞美國國債收益率飆升，所以外國的錢也貴了，此前借到錢還沒還完的要增加成本，對于他們只有盡快處理手頭上的新房，就是降價。所以在后面的降價隊伍中，通常房地產(chǎn)商的新房最先降價，然后二手房炒作的開始降價......
/7x24/2018-04-20/doc-ifznefkf4505339.shtml
