查看：124678     * 貼子主題：青島的房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)榕e辦上合峰會(huì)而上漲嗎？

如何判斷一個(gè)城市未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)？
“ 短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口 ”
這句話任澤平首次提出來，被越來越多的人認(rèn)可傳播。
要知道房?jī)r(jià)短期看金融，金融看利率，低利率時(shí)代一旦終結(jié)，未來一旦進(jìn)入加息通道，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓市造成非常巨大的影響。
然而，對(duì)于房?jī)r(jià)來說，知道要加息，還不是最可怕的。
比加息更可怕的，是持續(xù)3年以上的加息，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的利空！
2018年6月，上合組織最新一次峰會(huì)將在山東青島舉行。
2018年的上合會(huì)的大氣氛下，青島的房?jī)r(jià)上半年不會(huì)太活躍，要有足夠的和諧氛圍，開發(fā)商會(huì)小心翼翼足夠低調(diào)，所以，大調(diào)子一定是穩(wěn)定，是波瀾不驚。但是下半年，大家憋足勁準(zhǔn)備沖的時(shí)候，宏觀的大氣候估計(jì)更重要——有些二線城市是不是也會(huì)拐點(diǎn)到了？長(zhǎng)效機(jī)制是不是有眉目了？金融是不是收得更緊？
所以，上合峰會(huì)對(duì)青島的房?jī)r(jià)影響是有的，但不會(huì)像廈門和杭州那么大。畢竟，金融的日益收緊，以及青島的人口增長(zhǎng)速度，都決定了，青島的房?jī)r(jià)在未來的一年里不會(huì)再有太大的增長(zhǎng)。但是，要注意的是2019年，尤其注意的是2019年后的大拆遷。一旦拆遷安置款下來，青島的房?jī)r(jià)肯定要大漲一波。切記！切記！

不會(huì)。

房?jī)r(jià)上漲是全國(guó)性的，一線從2016到2017年初，青島屬于第二波，總的來說，去年已經(jīng)漲過了

還能漲！不跌就算它漲了。

1-房地產(chǎn)黃金期以過，高房?jī)r(jià)已經(jīng)影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防金融風(fēng)險(xiǎn)，降房?jī)r(jià)是大勢(shì)所趨！這是中央領(lǐng)導(dǎo)集體的共識(shí)！
2-買房、炒房，躺著都賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束！炒房不創(chuàng)造價(jià)值！深圳第一個(gè)出臺(tái)政策，新開盤的買房后5年內(nèi)不準(zhǔn)交易！
3-房地產(chǎn)稅的出臺(tái)就是穩(wěn)定房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制！一個(gè)家庭有1-2套房納稅可能性不大，就是納稅也很小！房地產(chǎn)稅重點(diǎn)是針對(duì)有多套房的、空置房的實(shí)行階梯式收費(fèi)，套數(shù)越多稅率越高！

4-土地拍賣價(jià)格保持穩(wěn)定或者說有下降的趨勢(shì)，開發(fā)商拿地很謹(jǐn)慎！國(guó)家相關(guān)部門也已表態(tài)，征收房產(chǎn)稅后房屋其他方面的收費(fèi)要取消或者減少，房?jī)r(jià)下跌是一定的！

5-關(guān)于提高房租，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，工人掙錢少，外來打工的就少，流動(dòng)人口少，你的高房租會(huì)導(dǎo)致租房的人更少，導(dǎo)致出租不出去的后果！
道理就這么簡(jiǎn)單！
房?jī)r(jià)從上漲變?yōu)橄陆档内厔?shì)已經(jīng)開始，北京燕郊已經(jīng)攔腰斬了，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了很難持久，靜觀其變！
兵敗如山倒，信心很重要！
信心百倍以一當(dāng)十，就會(huì)以少勝多取得勝利！
心里恐慌就會(huì)上當(dāng)受騙、失敗或滅亡！
社會(huì)上的各行各業(yè)所有人都會(huì)玩心眼，心理戰(zhàn)自古就有，這些年在股市、房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)用的更是得心應(yīng)手！

只對(duì)市場(chǎng)做分析，不對(duì)投資做決策！

說的 好 說的真好  我現(xiàn)在只知道 房子都不賣了 打算過完年繼續(xù)漲價(jià)繼續(xù)出售···  至于說以后是不是跌 真這么厲害的話 那把房子都賣了 等跌錢唄

青島房?jī)r(jià)在2018春天的走勢(shì)

原創(chuàng) 2018-03-04 張百忍 青與樓

戊戌年初春青島樓市的最顯著特征是，各個(gè)區(qū)域因?yàn)橹髡�者調(diào)控嚴(yán)厲程度不同，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)區(qū)域分化。

從表面上看，各個(gè)區(qū)都在執(zhí)行限價(jià)政策，但實(shí)際操作時(shí)，有松有緊，加上很多同志并不是很了解市場(chǎng)現(xiàn)狀，導(dǎo)致批下來的一手房差價(jià)和二手差價(jià)比較大，這樣就把投資者刺激得瘋瘋癲癲，尤其是有關(guān)系有門路的，八仙過海各顯神通。

另外，不是要開會(huì)了么，以二手中介為主，加上一手樓盤的銷售員們，利用微信甚至公眾號(hào)，趁機(jī)鼓噪，拿廈門杭州開會(huì)后房?jī)r(jià)大漲說事，鼓吹什么封盤三月，停工三月，會(huì)后大漲，整體翻番的各種聳人聽聞的謠言，本身投資者就不是內(nèi)行，大多不動(dòng)腦子，聞聽此言更加人心慌慌。而有關(guān)部門如聾如啞，默不作聲，閉門天天學(xué)習(xí)各種會(huì)議精神，連個(gè)謠言都辟不了。

所以，這個(gè)春天，青島樓市和去年三月調(diào)控前有點(diǎn)類似，就是政府無動(dòng)靜，市場(chǎng)亂糟糟，購(gòu)房者心慌慌。

比如說原來紅島區(qū)域16年春天就首先發(fā)熱發(fā)燒，房?jī)r(jià)一下子高過人口、配套都比它好的城陽，城陽到了17年年初才追上來，但如今，城陽區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)們對(duì)房?jī)r(jià)也調(diào)控，但嚴(yán)厲程度始終未有加強(qiáng)，所以房?jī)r(jià)就一步步上來了。而高新區(qū)這邊，去年冬天以來，堅(jiān)決守住一萬二的線，并且不讓開發(fā)商們?cè)谲囄缓脱b修上打太多的主意，于是房?jī)r(jià)就穩(wěn)定了，比城陽低了好幾千，于是又瘋狂搶購(gòu)，而后茶水費(fèi)滿天飛，大批韭菜把自己的辛苦錢貢獻(xiàn)給開發(fā)商和中介們賣茶水，恭喜他們得償所愿，任人宰割。

接下來真正的紅島街道盤也開始預(yù)熱了，原來無人看得上的羊毛灘如今成了香餑餑，可是除了一個(gè)遮遮掩掩的規(guī)劃和搬遷的傳說，其他就沒啥了，但這絲毫擋不住投資者們的熱情，他們竟有人天真的相信，這里幾年后就會(huì)漲到四萬，難道東西大洋回遷的村民們也都是千萬富翁，比肩山東頭了？當(dāng)然眼下的難題是高新區(qū)政府能給批個(gè)什么價(jià)？

李滄區(qū)由于領(lǐng)導(dǎo)任性，把土地性質(zhì)都變成了商業(yè)，剩下點(diǎn)住宅也都自家公司拿了，于是供應(yīng)日趨減少。這樣年底之后，房?jī)r(jià)無論一手二手齊齊上漲，兩萬元線一直向北推，基本到了中南世紀(jì)城一帶，城陽邊界。至于李村東也終于把兩萬以下盤全部消滅，齊齊站在以上的水準(zhǔn)線。

嶗山和市北調(diào)控倒也嚴(yán)格，所以華潤(rùn)也就三萬出頭，保利也就兩萬七八，看看滄口那個(gè)掛了藍(lán)城牌子的春風(fēng)里都兩萬三了，就知道天匯有多劃算。否則華潤(rùn)賣四萬也不是問題。當(dāng)然你沒有過硬的關(guān)系未必?fù)尩蒙戏孔�，這還不是茶水費(fèi)的問題，而是僧多粥少無法照顧各種關(guān)系的問題。

西海岸更是有意思，由于黃島供應(yīng)不大，價(jià)格也高，兩三萬太貴，于是大家都去了重點(diǎn)建設(shè)的膠南，加上軍民融合和13號(hào)線的炒作，把膠南樓市搞的熱火朝天，似乎全民搶房。偏偏限價(jià)比較厲害，于是更加瘋狂，年前紅星真成了紅星，收定金據(jù)說都遠(yuǎn)超銷售額，搞的電腦都崩盤了。其他樓盤也是出來就沒，按說膠南樓盤不少，但一旦成了西海岸重心之后，眾多投資者都?jí)荷蟻�，舊村改造不力的土地供應(yīng)明顯不夠了。

即墨一直在不停的簽署各種大型土地項(xiàng)目的超額協(xié)議，其數(shù)字讓人驚嘆，幾千畝上萬畝比比皆是，但是就是只有樓梯響，不見人下來。所以房?jī)r(jià)也在慢慢漲。藍(lán)色硅谷的重大利好11號(hào)線終于要通了，可是連2號(hào)線的人都稀少了，11號(hào)線會(huì)不會(huì)更加暴露這個(gè)區(qū)域人的稀缺？

膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)的樓盤據(jù)說也要收茶水費(fèi)了，這是個(gè)天大的笑話，就像那個(gè)百分之99.99%自持的土地一樣。這只能證明一再說的那句話，你自己不當(dāng)聰明人，馬上就會(huì)有人把你當(dāng)傻子耍。如果你在產(chǎn)業(yè)新區(qū)買房子還交了額外的錢，那么一年以后，你會(huì)覺得你連個(gè)傻子都不如。

想了解樓市的更多信息，歡迎關(guān)注青與樓（ID：tsingtaowangshi）。

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80
ZMing
青島某某樓市熱線微信公眾號(hào)一直在鼓吹造謠，忽悠，政府該出手管管了
5天前
74
紫琳
作為外地人，大學(xué)畢業(yè)因?yàn)樽匀画h(huán)境優(yōu)美想留在這個(gè)城市，但是這兩年房?jī)r(jià)暴漲映射出青島的諸多問題，尤其是政府不作為，對(duì)青島有點(diǎn)小失望了。
5天前
67
Madman
關(guān)鍵政府 默不作聲  中介肆意鼓吹  天天造勢(shì)  對(duì)剛需來說  真的  很痛苦
5天前
52
Tony
膠州少海片區(qū)現(xiàn)在買房得先花4萬5買個(gè)號(hào)，媽的，簡(jiǎn)直是拿買房子的人當(dāng)傻子，騙子忒多，傻子有點(diǎn)不夠用了
5天前
39
韻之含
關(guān)注了一堆青島房事號(hào)，青與樓最靠譜，別的就呵呵了，希望保持住。
5天前
35
滿滿陽光
如果青島的峰會(huì)開完了房?jī)r(jià)上漲了……那么以后就別來了……老百姓不答應(yīng)
5天前
31
真善
有膽識(shí)，希望各區(qū)市一把手或秘書能看到此文。為了山東的崛起，先從青島的政府開始吧。
5天前
25
踏石留印
膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)那些建在蝦池子里的高層住宅，連市政供暖都沒有，地基的自然沉降都沒處理好。外地人不明白，本地人也不知道那里以前是什么地方？各人就知道拿著點(diǎn)積蓄跟風(fēng)炒，就不動(dòng)腦子想想以后出現(xiàn)地基下沉怎么辦？
5天前
24
Mr.Poper
房子 青島的房子沒有人管，亂像叢生。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)本來就差，高房?jī)r(jià)是在攆人。 地鐵  青島地鐵遲早個(gè)是大窟窿。
5天前
21
Apsara
大勢(shì)已去
5天前
20
面朝大海
分析的透徹
5天前
17
Yadilohem0r
憲法都改了，說明大政策這幾年都不會(huì)變，前兩年賺到錢了就該收手了，該接盤的人兩年時(shí)候還不夠他接么，非要等著開完會(huì)了再給你送錢？shanghe峰會(huì)和G20完全不是一個(gè)級(jí)別，青島也和杭州不是一個(gè)級(jí)別，現(xiàn)在國(guó)家是讓資金不跑，就未來幾年來說，對(duì)錢多的人無所謂，買就買了，沒錢自己加杠桿進(jìn)去等傻逼接盤，恐怕要套挺長(zhǎng)一段時(shí)間了
5天前
17
麗媛
分折全面、到位，公正無私的看問題，給你一百個(gè)贊！
5天前
17
��
個(gè)人感覺，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)太低端了，進(jìn)去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，所謂的“產(chǎn)業(yè)園”更像一個(gè)“升級(jí)版工業(yè)園”...
5天前
17
萌萌噠
大大說過“房住不炒”，不要以為開個(gè)會(huì)就能漲！
5天前
17
平安kzQ
厲害真心佩服您  說的太貼合實(shí)際了
5天前
15
春天
但是畢竟房?jī)r(jià)漲的太高了，又提高了首套房貸利率，剛需怎么辦
5天前
14
🐠來🐟去
會(huì)后不會(huì)大漲的，穩(wěn)妥點(diǎn)的話還得看地段，遠(yuǎn)郊別聽忽悠了，沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐，能行？
5天前
14
維朋
為了房子房?jī)r(jià)下跌，采取的措施是繼續(xù)推著漲。本來已經(jīng)搖搖欲墜的大樓，又把地基往上拔了拔。
5天前
11
荘戶把子
膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)某樓盤想要買到房得先交4.5萬茶水費(fèi)這是真事，而且現(xiàn)在的金膠州的樓市哪是個(gè)真火啊，末了我們的大膠州會(huì)燒壞一大批人的腦袋
5天前
11
Hans
六月過后如果漲幅不及預(yù)期，西海岸新區(qū)可能會(huì)小跌
5天前
9
Henry
如果你在產(chǎn)業(yè)新區(qū)買房子還交了額外的錢，那么一年以后，你會(huì)覺得你連個(gè)傻子都不如。

房?jī)r(jià)會(huì)降？
5天前
9
黃黃黃黃
產(chǎn)業(yè)新區(qū)并不限價(jià)，透支嚴(yán)重，花茶水費(fèi)買來意義何在
5天前
8
喜氣洋洋
手里有點(diǎn)錢難道放在股市嗎？更割韭菜了
5天前
7
一言不合就撒潑╮(╯_╰)╭
說的非常中肯，杭州在g20峰會(huì)以后漲是多個(gè)原因造成的，峰會(huì)只是一個(gè)利好而已，青島比杭州差遠(yuǎn)了，現(xiàn)在的大勢(shì)是去杠桿，政府是不讓漲價(jià)的，并且會(huì)持續(xù)好幾年
。所以說，剛需，就盯著不交茶水費(fèi)的限價(jià)盤，最多明年，一些開發(fā)商會(huì)求著你買的。至于還準(zhǔn)備在樓市投資的，被套幾年就是活該，因?yàn)槟悴桓�著�?guó)家的政策走。
5天前
7
李**
有很多“”剛需”，都是被動(dòng)剛需。房?jī)r(jià)是芝麻開花��！
5天前
6
云深不知處🔥
17年6月畢業(yè)從成都來到青島，本來想考慮買個(gè)房子，看了小半年新盤結(jié)果被一而再再而三的拖，后來才發(fā)現(xiàn)沒關(guān)系就別想買新盤了，二手又沒合適的，真的一言難盡�；叵氤啥迹�唉～
4天前
6
努力追
高新區(qū)還是綁定車位，而且綁定兩個(gè)車位27萬!調(diào)控一年了，又漲了四五千!高新區(qū)沒有工資高的工廠，附近居民收入才三四千塊錢!青壯年很多只能干保安!房?jī)r(jià)暴漲嚴(yán)重虛高這樣下去政府已失民心!
4天前
6
隨緣
土地財(cái)政，政府只賣商業(yè)用地，少批住宅地，典型的托市行為
5天前
6
得失🕶
寫的很實(shí)在，也是現(xiàn)狀，后面房?jī)r(jià)怎么走？
5天前
5
不要用你的激情挑戰(zhàn)我的性格
其實(shí)沒必要說的這么含沙射影
5天前
4
夢(mèng)想成真
雖然每次政府出臺(tái)調(diào)控每次都漲，我感覺這次房?jī)r(jià)要走下坡，中央的態(tài)度很明確房子是用來住的，還有現(xiàn)在年租三四萬能租個(gè)200多萬的房子，買房不如租房便宜，還有最關(guān)鍵一點(diǎn)只要銀行貸款不放開房?jī)r(jià)就漲不起來。
5天前
3
e ri c
存在即合理啊，關(guān)鍵是都哪些人再買？
5天前
2
最后一張牌
看滄口那個(gè)掛了藍(lán)城牌子的春風(fēng)里都兩萬三了？這是那個(gè)項(xiàng)目
5天前
1
荘戶把子
踏石留印
5天前
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我在青島十年了，努力的在這里生活，從一個(gè)月工資六七百到現(xiàn)在一個(gè)月工資三四千，房?jī)r(jià)漲的我就不用說了，我離房子越來越遠(yuǎn)，每次從老家回到青島心里真不是滋味，這里真是無情的地方，現(xiàn)在有了寶寶，我想一家三口一個(gè)月的開銷控制在一千以下，怎么過，今天家里一個(gè)妹妹給我打電話要買四千多的包包，我真覺得我生活在青島就像在地獄里，我覺得在青島生活的人可能都必須有好的父母或者非常高工資的工作。打算回小縣城，我繼續(xù)在這里呆著我的處境越困難，真的如同到了地獄，房租都！可能需要大人才，這里在攆我走，青島不需要我這種普通的大學(xué)生，看著房?jī)r(jià)我感覺被折磨的�。。≡谶@里我的人生完了！我老公要和我離婚，因?yàn)樗�買不起房，這就是現(xiàn)實(shí)，

中國(guó)房地產(chǎn)必需崩盤…必需血崩，讓炒房者談房色變…崩盤時(shí)侯…賣都賣不掉～沒人接盤

房子成為了一種奢侈品