Post By：2018/1/4 14:00:22
如何判斷一個城市未來的房價走勢？
“ 短期看金融，中期看土地，長期看人口 ”
這句話任澤平首次提出來，被越來越多的人認(rèn)可傳播。
要知道房價短期看金融，金融看利率，低利率時代一旦終結(jié)，未來一旦進(jìn)入加息通道，勢必會對樓市造成非常巨大的影響。
然而，對于房價來說，知道要加息，還不是最可怕的。
比加息更可怕的，是持續(xù)3年以上的加息，對房價產(chǎn)生的利空！
2018年6月，上合組織最新一次峰會將在山東青島舉行。
2018年的上合會的大氣氛下，青島的房價上半年不會太活躍，要有足夠的和諧氛圍，開發(fā)商會小心翼翼足夠低調(diào)，所以，大調(diào)子一定是穩(wěn)定，是波瀾不驚。但是下半年，大家憋足勁準(zhǔn)備沖的時候，宏觀的大氣候估計更重要——有些二線城市是不是也會拐點(diǎn)到了？長效機(jī)制是不是有眉目了？金融是不是收得更緊？
所以，上合峰會對青島的房價影響是有的，但不會像廈門和杭州那么大。畢竟，金融的日益收緊，以及青島的人口增長速度，都決定了，青島的房價在未來的一年里不會再有太大的增長。但是，要注意的是2019年，尤其注意的是2019年后的大拆遷。一旦拆遷安置款下來，青島的房價肯定要大漲一波。切記！切記！
