Post By：2013/2/20 0:24:09
[tag]商品房,購房人,拒絕[/tag][size=5] 商品房存在質(zhì)量瑕疵，購房人能否拒絕接收房屋？
首先要看《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中關(guān)于達不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任的約定。若合同中明確約定開發(fā)企業(yè)交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同，則購房人可以據(jù)此拒絕接收房屋或解除合同。
若合同中沒有明確約定相關(guān)內(nèi)容，則購房人可依據(jù)[b][u][color=red]《合同法》第148條“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”[/size][/u][/b]以及[color=red][u][b]《商品房銷售管理辦法》第35條“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房”的規(guī)定[/b][/u][/color]，主張房屋因嚴(yán)重質(zhì)量問題致使不能達到購房目的而要求退房。
但對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因其一般不會導(dǎo)致購房人不能實現(xiàn)合同目的，故購房人不能以此為由拒絕接受房屋。[color=blue][b]但這并不是說開發(fā)企業(yè)對交付存在這樣質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)企業(yè)仍需要對于交付存在質(zhì)量瑕疵的房屋，視具體情況的不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對于因維修、更換、重做給購房人造成的損失的，開發(fā)企業(yè)還需要向購房人賠償損失。[/b][/color][/color]
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