查看：26295     * 貼子主題：商品房存在質(zhì)量瑕疵，購(gòu)房人能否拒絕接收房屋。

[tag]商品房,購(gòu)房人,拒絕[/tag][size=5]      商品房存在質(zhì)量瑕疵，購(gòu)房人能否拒絕接收房屋？
      首先要看《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中關(guān)于達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任的約定。若合同中明確約定開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同，則購(gòu)房人可以據(jù)此拒絕接收房屋或解除合同。
      若合同中沒(méi)有明確約定相關(guān)內(nèi)容，則購(gòu)房人可依據(jù)[b][u][color=red]《合同法》第148條“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”[/size][/u][/b]以及[color=red][u][b]《商品房銷售管理辦法》第35條“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房”的規(guī)定[/b][/u][/color]，主張房屋因嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題致使不能達(dá)到購(gòu)房目的而要求退房。
        但對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因其一般不會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故購(gòu)房人不能以此為由拒絕接受房屋。[color=blue][b]但這并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)交付存在這樣質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍需要對(duì)于交付存在質(zhì)量瑕疵的房屋，視具體情況的不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房人造成的損失的，開(kāi)發(fā)企業(yè)還需要向購(gòu)房人賠償損失。[/b][/color][/color]