上月青島新房二手房成交9963套，100~120㎡商品住宅成交占比高

青島樓市持續(xù)修復(fù)。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月島城新房成交5063套，新房成交面積約61.55萬(wàn)平米，新房成交總價(jià)約81.36億元。其中，新建商品住宅成交4264套，環(huán)比上漲1.62%，成交面積約53.46萬(wàn)平米，成交總價(jià)約71.57億元，成交均價(jià)13388元/㎡。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，青島市二手房全部房屋成交4900套。10月，青島新房二手房總成交9963套，市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)中。

上月青島新房成交5063套

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月島城新房成交5063套，新房成交面積約61.55萬(wàn)平米，新房成交總價(jià)約81.36億元，成交均價(jià)為13219元/平米。其中，新建商品住宅成交4264套，成交面積約53.46萬(wàn)平米，成交總價(jià)約71.57億元，成交均價(jià)為13388元/平米。

從新建商品住宅成交區(qū)域分布來(lái)看，上月島城新建商品住宅成交集中在城陽(yáng)、平度、西海岸等地。具體來(lái)看，上月，城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交1082套，平度市新建商品住宅成交980套。除此之外，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交629套，膠州市新建商品住宅成交367套，市北區(qū)新建商品住宅成交316套，即墨區(qū)新建商品住宅成交276套，萊西市新建商品住宅成交235套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交205套，李滄區(qū)新建商品住宅成交145套，市南區(qū)新建商品住宅成交29套。

從新建商品住宅成交變化來(lái)看，上月，島城各區(qū)市新建商品住宅成交環(huán)比有升有降，上漲明顯的是平度市、膠州市，上月平度市新建商品住宅成交環(huán)比上漲373.43%。

從前10個(gè)月的商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)分布來(lái)看，成交的建面100㎡以下的商品住宅占比約17%，成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、達(dá)34%，成交的建面120-150㎡的商品住宅占比約33%，從需求端來(lái)看，目前青島樓市以改善市場(chǎng)為主。

二手房全部房屋成交4900套

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，青島市二手房全部房屋成交4900套，環(huán)比下降4.4%。

從成交月度分布來(lái)看，1月青島市二手房全部房屋成交4090套、2月青島市二手房全部房屋成交4341套，成交較為低迷；3月，在多重利好刺激下，青島樓市明顯升溫，當(dāng)月，青島市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放緩，當(dāng)月成交6881套；5月、6月成交繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，分別成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上揚(yáng)，成交6170套；8月成交下滑，當(dāng)月，青島市二手房全部房屋成交5169套；9月、10月青島市二手房全部房屋成交較為平穩(wěn)，分別成交5125套、4900套。

從各區(qū)市成交分布來(lái)看，10月，僅西海岸新區(qū)二手房成交超千套。具體來(lái)看，10月，西海岸新區(qū)二手房成交1202套，市北區(qū)二手房成交790套，城陽(yáng)區(qū)二手房成交740套。此外，李滄區(qū)二手房成交518套，即墨區(qū)二手房成交490套，市南區(qū)二手房成交327套，嶗山區(qū)二手房成交314套，膠州市二手房成交296套，平度市二手房成交131套，萊西市二手房成交92套。

從熱搜面積段分布來(lái)看，10月，80-100㎡、120-140㎡面積段二手房成交占比上漲；從熱搜小區(qū)來(lái)看，10月，魯信長(zhǎng)春花園居熱搜榜首，山海灣和萬(wàn)科未來(lái)城緊隨其后、位居第二及第三位。

土地市場(chǎng)升溫，樓市持續(xù)性修復(fù)

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月底，青島新建商品房簽約51880套，成交645.92萬(wàn)㎡，成交總價(jià)880.51億元，簽約套數(shù)、面積和簽約金額較去年同期下降6.13%、5.48%和8.46%；二手房成交套55783套，二手房交易量明顯高于新房，新房剛性需求流向二手房。青島新房、二手房2025年1-10月合計(jì)成交約10.8萬(wàn)套。從市場(chǎng)需求端來(lái)看，目前，青島的剛需收縮，部分純剛性需求流向二手房和配售型保障房；市場(chǎng)以剛改、改善和置換需求為主，樓市整體處于修復(fù)態(tài)勢(shì)。

10月，青島土地市場(chǎng)升溫明顯。該月兩場(chǎng)土拍都引來(lái)激烈搶奪：東李鄭莊56號(hào)地塊被2家開(kāi)發(fā)商“37”輪抬至了鄭莊3宗地最高價(jià)9820元/㎡；嶗山王家村36-1號(hào)1.4萬(wàn)㎡地塊引來(lái)4家開(kāi)發(fā)商282輪爭(zhēng)奪，地價(jià)27719元/㎡，溢價(jià)率25.77%，是嶗山第二高的地價(jià)。青島土地市場(chǎng)升溫，有望傳導(dǎo)到住宅市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，“金九銀十”結(jié)束，青島樓市整體縮量，但個(gè)別好產(chǎn)品走出了獨(dú)立行情，且熱度持續(xù)，青島樓市呈現(xiàn)“整體冷意，局部爆點(diǎn)”的局面。整體看，青島市場(chǎng)機(jī)會(huì)依舊很大。接下來(lái)的兩個(gè)月，預(yù)計(jì)市場(chǎng)不會(huì)有大的、明顯漲幅，市場(chǎng)會(huì)處于持續(xù)修復(fù)中。年末，在開(kāi)發(fā)商持續(xù)優(yōu)惠和新一波置業(yè)需求的共同推動(dòng)下，市場(chǎng)有望小幅波動(dòng)。更肯定的是，“好地段+好房子”產(chǎn)品仍有廣闊市場(chǎng)。

（半島全媒體記者 于紅靚）