降準(zhǔn)降息終落地，5月樓市有望繼續(xù)修復(fù)

4月重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)整體延續(xù)“以價(jià)換量”行情，核心城市土拍市場(chǎng)保持一定熱度。進(jìn)入5月，隨著央行降準(zhǔn)降息終落地，各大房企加快建設(shè)高品質(zhì)住房，以及開展促銷活動(dòng)，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，4月，300城住宅用地出讓金達(dá)1365億元，同比增長(zhǎng)約22%，核心城市土地市場(chǎng)保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價(jià)地塊。同時(shí)，重點(diǎn)城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動(dòng)下，銷售延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；二手房成交量整體同比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)“以價(jià)換量”仍是主流。

政策方面，5月初，央行降準(zhǔn)降息終落地，力度超預(yù)期。

第一，明確降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，由此前的6.6%降至6.2%，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元；

第二，降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，本月5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，或從3.6%降至3.5%，將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本；

第三，下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，幅度與2024年5月相同。2019年以來5年以上公積金貸款利率僅調(diào)降2次共40BP，本次調(diào)整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調(diào)整后將分別降至2.6%、3.075%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。本次公積金貸款利率下調(diào)，預(yù)計(jì)對(duì)于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放了一定空間。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù)。

趨勢(shì)來看，5·1小長(zhǎng)假期間，多地舉辦購房季、好房節(jié)等活動(dòng)，并同步推出配套優(yōu)惠措施，進(jìn)一步激活當(dāng)?shù)貥鞘校�市�?chǎng)表現(xiàn)較平穩(wěn)。展望5月，在房企促銷、“好房子”供應(yīng)增加及政策利好預(yù)期帶動(dòng)下，核心城市新房銷售有望得到支撐，但分化仍是市場(chǎng)主旋律；二手房在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后，短期市場(chǎng)成交環(huán)比或出現(xiàn)一定回落。