青島即墨放開限售后對房價(jià)有何影響？其他區(qū)市能否放開限購政策？

近日，各媒體向即墨住建局電話求證，即墨放開限售了！

即墨區(qū)新房由拿證滿五年可售改為網(wǎng)簽后滿五年即可出售！

二手房滿兩年即可交易！

這則消息引發(fā)了廣泛的關(guān)注與討論，此行為能否刺激房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)育，如果全市放開限售和限購會(huì)對青島的房價(jià)和房產(chǎn)市場造成多大沖擊！

根據(jù)當(dāng)下市場來看，放開限購限售短時(shí)間內(nèi)對房價(jià)并不會(huì)有太大的影響。因?yàn)椴⒉荒軓母�本上去解決當(dāng)?shù)乩习傩盏淖》繂栴}，現(xiàn)在很多的人并不是因?yàn)橄拶彶荒苜I。而是手里根本沒錢買！自2016年以來，短短幾年的時(shí)間大部分地區(qū)房價(jià)已經(jīng)翻了1-2倍，雖然自限購限售政策以來，房價(jià)有所回落，但是也已經(jīng)超出了絕大多數(shù)老百姓的收入漲幅水平，如果猛然間放開限購限售政策，只會(huì)使外地的投資客找到投資市場，外地資本大量涌入再一次抬高青島的房價(jià)，當(dāng)?shù)厝嗽撡I不起的更加買不起！

 

拋開全國樓市不談，單說一下青島樓市，在此我大膽的預(yù)測一下！

2022年將是青島樓市風(fēng)云動(dòng)蕩的一年，為什么這么說？因?yàn)樽詮?018年推出的限購和5年限售政策以來，已經(jīng)套牢了一幫本地高位站崗的購房者和瘋狂的外地投資客，明年也就是2023年是5年限售的最后一年，如果市場一直如此冷淡的持續(xù)下去！那些“刑滿釋放”的人們對于當(dāng)前樓市持續(xù)低迷和房價(jià)持續(xù)走低的市場之下會(huì)不會(huì)急于拋售止損呢，一旦如此，大批的低價(jià)二手房源將涌入市場！勢必會(huì)再一次沖擊原本就并不景氣的市場，供貨量持續(xù)增加但銷售量持續(xù)減少的情況之下，就會(huì)引發(fā)新房大量的降價(jià)或者是滯銷！開發(fā)商不敢拿地造成土地流拍！以至于產(chǎn)生惡性循環(huán)，城市的發(fā)展將會(huì)大大的減緩！誰會(huì)愿意看到這種局面呢？所以我預(yù)測2022年必將是青島樓市風(fēng)云突起的一年！請所有的購房者們做好準(zhǔn)備，不盲目的入坑，也絕不坐等機(jī)會(huì)流失！