辭舊迎新！大項(xiàng)目落地后，哪個(gè)板塊能再突圍成即墨高光？

雖然說(shuō)2020年青島樓市過(guò)得跌宕起伏，但卻頗有種“亂世出梟雄”的生存狀態(tài)。

  總體來(lái)看，西海岸的樓市“家底兒”豐厚，城陽(yáng)的政策也緊跟人才熱點(diǎn)，兩地常年打擂、所以各分秋色也是意料之中。不過(guò)未曾想，即墨成為去年土拍市場(chǎng)的最大贏家；而土地又牽扯到樓市的庫(kù)存與容量，這就讓即墨的未來(lái)值得期待。

  即墨迎新 成交走高

  論起青島各區(qū)獨(dú)有的購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)，不限購(gòu)自然是即墨繼三市外的獨(dú)有“權(quán)限”。這一點(diǎn)也著實(shí)能夠吸引不少的購(gòu)房者。

  根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)的可以發(fā)現(xiàn)，即墨區(qū)2020年新建商品住宅成交量呈現(xiàn)出階梯狀的遞升，全年成交從冰封到復(fù)蘇、火熱。

  在價(jià)格上，即墨新建商品住宅均價(jià)以年度數(shù)據(jù)來(lái)看變化不大，但每月都有不小的變化。像是9月份即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首開(kāi)，旭輝銀盛泰星河城、華僑城·歡樂(lè)蓮泉等項(xiàng)目加量推新，紛紛上榜周、月度銷售紅盤，萬(wàn)元線上下的銷售價(jià)格也相應(yīng)的拉低了月成交均價(jià)。

  大鱷匯聚 樓市板塊豐盈

  要說(shuō)即墨最終能問(wèn)鼎土拍冠軍，3、4月份的土地井噴無(wú)疑是即墨全年的最大助力。從藍(lán)谷到藍(lán)村鎮(zhèn)，從田橫島到汽車新城，即墨2020年的土拍之火燎原至即墨的四面八方。

  其中，城西的商貿(mào)城板塊成為去年即墨最被看好的樓市板塊。從年初開(kāi)始，中南、榮盛、中梁、萬(wàn)達(dá)、首創(chuàng)等房企落子商貿(mào)城板塊，不少已于下半年出規(guī)劃入市，儼然一副“萬(wàn)丈高樓平地起”的既視感；此外，該板塊內(nèi)規(guī)劃有青島第六座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，新興商業(yè)綜合體的加盟將改變商貿(mào)城板塊傳統(tǒng)商業(yè)布局，同時(shí)周邊有德馨小學(xué)、萃英中學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校，所以該板塊也被外界寄予了厚望。

  此外，創(chuàng)智新區(qū)、藍(lán)谷等板塊也分別迎來(lái)了新項(xiàng)目，在住宅和商業(yè)上也都各有補(bǔ)齊�？梢哉f(shuō)，截至目前，即墨從東向西逐漸分化出藍(lán)谷、創(chuàng)智新區(qū)、即墨古城及周邊板塊和國(guó)際商貿(mào)城等四大發(fā)展板塊。

  圖片源自網(wǎng)絡(luò)

  這四大板塊在2020年的土拍市場(chǎng)中各有斬獲，也基本統(tǒng)攬了即墨全區(qū)的樓市熱度：即墨古城及周邊板塊坐落于城區(qū)中心地段，醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套較為完備，生活圈便捷，目前海爾、海信、中交、龍湖等大開(kāi)發(fā)商也開(kāi)發(fā)項(xiàng)目入市，像是旭輝銀盛泰星河城已經(jīng)入市便首開(kāi)即罄、金茂智慧國(guó)際城也多次成為該板塊的熱度紅盤；藍(lán)谷和創(chuàng)智新區(qū)都是規(guī)劃先行的板塊，依靠規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)等聚集人氣，在配套上尚不如老城區(qū)成熟，但一個(gè)擁有地鐵、一個(gè)擁有市政轉(zhuǎn)移規(guī)劃，未來(lái)的發(fā)展不可小視，目前碧桂園藍(lán)谷之光、魯商健康城、國(guó)信墨悅灣等都是去年熱度較高的項(xiàng)目，均價(jià)維持在13000元/㎡上下；商貿(mào)城板塊內(nèi)，即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、招商公園1872等也是板塊內(nèi)的熱盤。

  下一個(gè)待矚目的或許是TA？

  就目前來(lái)看，即墨現(xiàn)如今熱度較高的四個(gè)板塊發(fā)展成熟度各有差異，所吸引的購(gòu)房群體也不完全相同。其中，發(fā)展最為空白的商貿(mào)城板塊近兩年間已從布局上率先突圍，一躍成為即墨最值得期待的板塊，那么即墨接下來(lái)是將繼續(xù)催熟這四大板塊，還是將目光轉(zhuǎn)向其他待開(kāi)發(fā)的新板塊，尚未可知；不過(guò)若是要建設(shè)新板塊，南部的國(guó)際陸港及藍(lán)村區(qū)域、以及北部的汽車產(chǎn)業(yè)新城，便是最有機(jī)會(huì)的板塊。

  國(guó)際陸港及藍(lán)村區(qū)域

  與城陽(yáng)接壤的國(guó)際陸港及藍(lán)村區(qū)域，以往的存在感并不怎么強(qiáng)。直至去年5月，百聯(lián)奧特萊斯以1.2億元的總價(jià)一舉競(jìng)得藍(lán)村近10萬(wàn)平商業(yè)用地，才讓該板塊重得視線。具體來(lái)看，國(guó)際陸港及藍(lán)村板塊目前新一代的生活配套較為稀缺，還有不少村鎮(zhèn)聚集，板塊內(nèi)有通濟(jì)中學(xué)、南泉中學(xué)，青銀高速也貫穿，而百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)也于7月份進(jìn)行了奠基，預(yù)計(jì)將于2022年4月底竣工開(kāi)業(yè)，新商業(yè)的突破也必然為該板塊帶來(lái)新面貌。

  此外，目前該板塊的樓市還尚未起步，僅有龍湖藍(lán)岸酈城和青鐵泉悅城兩個(gè)新建商品房項(xiàng)目在售，均價(jià)維持在8字頭，未破萬(wàn)元線，屬即墨的價(jià)格洼地。

  龍湖藍(lán)岸酈城

  汽車產(chǎn)業(yè)新城

  位于即墨以北的汽車產(chǎn)業(yè)新城，則是以打造全國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)重要生產(chǎn)研發(fā)基地為目標(biāo)的功能性板塊。雖然規(guī)劃定位高大上，但板塊內(nèi)的配套存在明顯短板，商業(yè)、醫(yī)療、教育等生活配套暫未有明確規(guī)劃落實(shí)，雖然有一汽大眾華東基地來(lái)吸納專業(yè)人才，但在一定程度上卻無(wú)法長(zhǎng)久的留住人才，僅依賴青島大學(xué)即墨實(shí)驗(yàn)學(xué)校吸引力不足，在配套上還需發(fā)展。

  樓市上，汽車產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)擁有去年大熱的華僑城·歡樂(lè)蓮泉，作為華僑城首入青島推出的項(xiàng)目，歡樂(lè)蓮泉開(kāi)盤即罄的成績(jī)也展現(xiàn)了外界對(duì)其的熱衷，該項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格也同即墨青特城一般，均價(jià)維持8字頭，另有即發(fā)金色華山均價(jià)6字頭起，為即墨的另一個(gè)房?jī)r(jià)洼地。

  華僑城·歡樂(lè)蓮泉

  國(guó)際陸港及藍(lán)村區(qū)域和汽車產(chǎn)業(yè)新城，在目前的發(fā)展程度、生活配套、樓市起步上都不如其他四個(gè)板塊成熟，所以房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)的價(jià)格也是與當(dāng)?shù)厮�平相匹配；雖然兩地在售的新建項(xiàng)目雖少，都是知名大開(kāi)發(fā)商之作；且兩地一個(gè)擁有新建的大型商業(yè)綜合體、一個(gè)擁有專業(yè)定位和綜合大項(xiàng)目，人口流動(dòng)、需求萌發(fā)、帶動(dòng)配套落實(shí)、催熟板塊發(fā)展、樓市也將接棒起步。

  即墨作為近郊區(qū)，憑借著地鐵11號(hào)線的開(kāi)通讓更多人注意到了這里；低房?jī)r(jià)+不限購(gòu)+自然資源，也讓不少外地置業(yè)者將即墨納入了考慮范疇。

  雖然即墨置業(yè)也是當(dāng)下的一股風(fēng)潮，但不可否認(rèn)的是，即墨如今的樓市存在供過(guò)于求的現(xiàn)狀；加上2020年大批量的土地出讓，尤其是各類住宅用地，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市產(chǎn)品也將陸續(xù)迎新，加劇去化壓力；而開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目若要生存，也只能從項(xiàng)目入手來(lái)刺激、吸引購(gòu)房者，價(jià)格戰(zhàn)或是其中的一種方式，屆時(shí)購(gòu)房者也有相當(dāng)一部分可選擇的機(jī)會(huì)。