購房合同中的5個雷區(qū)，購房時要留心，切莫“引爆”

對于購房者而言，簽訂購房合同的最初目的是保護其合法權(quán)益。例如，當(dāng)賣方違反合同時，購房者可以獲得雙重保證金補償。但是，如果您簽訂的購買合同中有一些問題，更不用說保護您的權(quán)利了，恐怕您將蒙受巨大損失！在這里，要提醒大家在簽訂購房合同的時候不要忽略5個細節(jié)，否則很有可能錢房兩空。

1、文字陷阱

簽訂房屋購買合同時，購房者必須細致入微，不得忽略任何字眼，例如“定金”和“訂金”。盡管兩者之間只有一個詞的差異，但實質(zhì)卻存在差異。因為只有“定金”才能給您雙倍的賠償，并且具有法律效力。此外，購房合同中最常見的詞是“不可抗力”。例如，由于“不可抗力”因素導(dǎo)致房屋交付延遲，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。這種“不可抗力”因素完全是開發(fā)商逃避責(zé)任的借口，購買者必須在合同中避免這個詞。

2、逃稅的風(fēng)險

為了達到避稅的目的，購房者可能會在經(jīng)紀(jì)人的鼓動下簽訂陰陽合同。您認為這可以省錢，但是您不知道這種行為極具風(fēng)險。陰陽合同不受法律保護，同時，逃稅行為也會帶來牢獄之災(zāi)。另外，當(dāng)簽訂陰陽合同時，一旦賣方后悔，他只需要向法院申請合同無效，交易就會被取消。因此，當(dāng)簽訂房屋購買合同時，請不要相信所謂的陰陽合同，否則您的房屋權(quán)益將大大減少！

3、霸主條款

作為消費者，購房者最怕遇到合同中的霸王條款。例如，無論是什么原因?qū)е路课萁桓堆舆t，都不允許買方退房。這樣的子句顯然是 霸王條款 。如果開發(fā)商的單方面原因?qū)е路课萁桓堆舆t，那么買方應(yīng)有權(quán)要求退房。因此，每個人都在簽訂房屋購買合同。如果發(fā)現(xiàn)有霸王條款，請不要簽名。

4、空白子句

在房屋購買合同中，由于打印和排版問題，不可避免地會有空白條款，這些空白條款是開發(fā)人員可以輕松操縱的地方。一旦開發(fā)者改變了主意，購買者將遭受損失。因此，當(dāng)有空白子句時，最好讓買家選擇刪除線刪除，以避免不必要的麻煩。

5、備案效率

許多購房者認為，只要我簽訂購房合同，就不會出現(xiàn)“一房二賣”的情況。眾所周知，只要購房合同沒有完成備案，就會出現(xiàn)“一房兩售”的情況。因此，在簽訂房屋購買合同后，每個人都必須敦促賣方盡快完成合同備案，以減少“一房兩售”的風(fēng)險。

由于購房合同過于專業(yè)，普通購房者不具備專業(yè)知識，因此在簽訂購房合同時容易被賣家欺騙！所以，廣大購房者在簽訂購房合同的時候一定要仔細，如果有條件最好帶一個法律界的朋友一同前往。這里的合同風(fēng)險包括新房和二手房。