地產(chǎn)大鱷云集，國家戰(zhàn)略加持，即墨藍(lán)谷能否成為青島樓市“黑馬”

最近一段時間，隨著樓市的升溫，關(guān)于即墨藍(lán)谷的好消息，也開始逐漸多了起來。

6月5日,位于即墨藍(lán)谷高新區(qū)的兩宗商業(yè)地塊走上拍賣臺,這兩宗地塊占地總面積35561㎡,規(guī)劃建筑總面積17152㎡,最終均被青島華航通達(dá)投資有限公司收入,成交總價3543.7367萬元。

另一則消息顯示，即墨藍(lán)谷片區(qū)北航青島國際科教新城一期預(yù)計2021年建成。根據(jù)此前的消息,北航青島校區(qū)總占地達(dá)到11078畝，預(yù)計入駐航空航天、材料科學(xué)、智能制造,微電子等8個學(xué)院。一期項目已于2019年10月開工建設(shè)。

隨著好消息一個個的傳來，藍(lán)谷，這片即墨乃至青島的熱土，也開始逐漸升溫，可以說，手握政策優(yōu)勢的藍(lán)谷，開始攤牌了，未來，這里或?qū)⒊蔀榍鄭u樓市的一匹黑馬。

藍(lán)谷——青島海洋經(jīng)濟(jì)中心

即墨藍(lán)谷高新區(qū),在2017年更名之前,這里是即墨的省級高新區(qū),位于即墨市區(qū)北部的華山鎮(zhèn),是2001年經(jīng)山東省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),是山東省首批小城鎮(zhèn)建設(shè)中心鎮(zhèn)和青島市小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn),已被列入山東半島城市群9個高新區(qū)之一。

2020年，圍繞創(chuàng)建全球海洋中心城市新目標(biāo)，“海洋攻勢”將深耕“雙招雙引”、項目建設(shè)、科技創(chuàng)新等方面，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和投入增速的躍升。青島藍(lán)谷在經(jīng)歷8年發(fā)展后，正處在“海洋攻勢”的主陣地。

早在青島藍(lán)谷在成立之初，便明確了“打造國際海洋創(chuàng)新高地”發(fā)展定位，經(jīng)過8年來的發(fā)展，扮演著“科創(chuàng)大腦”的青島藍(lán)谷，在海洋科研領(lǐng)域有著眾多“國字號”科研機(jī)構(gòu)所組成的海洋科研矩陣，已經(jīng)成長為中國打造海洋強(qiáng)國的重要力量。

目前，這里已經(jīng)匯集23家“國字號”重大科研平臺、23家高等院校、研究院或創(chuàng)新園，各類科技創(chuàng)新平臺60余個，全職或柔性引進(jìn)院士、國家萬人計劃專家、泰山系列人才等各類高端人才6000余人。更擁有海洋試點(diǎn)國家實驗室、“蛟龍?zhí)枴蹦父蹏�家深�；�地、國家海洋設(shè)備質(zhì)檢中心、“可燃冰”開采試驗基地等“國之重器”。

地產(chǎn)大鱷云集藍(lán)谷

一系列耀眼的成果告訴我們，投資青島就是投資國家戰(zhàn)略，投資青島藍(lán)谷就是投資國家海洋強(qiáng)國戰(zhàn)略！

政策的加持，自然吸引了地產(chǎn)大鱷的目光。

規(guī)劃一張圖、審批一支筆、建設(shè)一盤棋。近年來，藍(lán)谷的城市功能也在逐步完善。青島19中、嘉峪關(guān)小學(xué)藍(lán)谷分校、山大附小及幼兒園正式啟用招生，山大附中今年啟動建設(shè)；醫(yī)學(xué)巨頭山東大學(xué)齊魯醫(yī)院已落地開工，連同國家級沖浪訓(xùn)練賽事基地、國際水準(zhǔn)水上摩托賽事基地、沖浪體育公園、港中旅海泉灣度假區(qū)、銀座新天地等一批高端服務(wù)業(yè)項目，打造生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市、生態(tài)、文化相互滲透、一體發(fā)展的生態(tài)智慧型城市新區(qū)。

以此同時，碧桂園，萬科，恒大等頭部房企大鱷接連在藍(lán)谷搶灘登陸。

未來青島樓市黑馬

據(jù)房天下研究院發(fā)布，青島5月二手房參考均價23738元/平，環(huán)比4月上漲4.66%，同比去年同期上漲2.60%。其中即墨藍(lán)色硅谷5月二手房參考均價17638元/平，環(huán)比4月上漲0.38%，同比去年同期上漲4.87%。

其實縱觀過去的整個2019年，藍(lán)谷整體上供應(yīng)量不大，樓市顯得沉寂，總計銷售額不到50億，各個盤也都比較低調(diào)，動作也沒有那么大。

不過也有例外，比如碧桂園賣了20多億，比如三盛賣了10來個億，都算是比較突出的業(yè)績。其他家，或者因為沒有貨，或者因為沒有動作，種種原因下來，都賣得不多。整體上作為一個板塊，和2017年及2018年相比，藍(lán)色硅谷的聲音不大。

價格的回歸去掉了相當(dāng)一部分泡沫，讓動輒賣2萬多、3萬多的單價消失了，和市區(qū)及近郊區(qū)樓盤的價格拉開了距離，回到了自己的基本面，這使得藍(lán)谷整體區(qū)域和其他區(qū)域的相比彰顯了價值，讓更多的客戶有動力到這里來買房子。

可以說，隨著各項配套建設(shè)的逐步完善，以及交通的便捷，未來的藍(lán)谷房價，或?qū)⒊蔀榍鄭u樓市的黑馬。