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房價下跌意味國家經(jīng)濟倒退
                      許大偉：房價下跌意味國家經(jīng)濟倒退 (2009-6-18 0:16:07)     
房價下跌首先會導(dǎo)致一個國家的信用危機，再會導(dǎo)致企業(yè)債務(wù)危機，最后導(dǎo)致是投資不足；房價下跌還會由于乘數(shù)效應(yīng)使得國民收入下降，購買力下降，所以還會影響需求供給，導(dǎo)致供給下降，企業(yè)更賺不到錢。所以，從國家的一個整體來說，房價下跌就意味著國家的經(jīng)濟倒退。
房價上漲對國家的經(jīng)濟戰(zhàn)略是何等的重要

這正因為如此，國家主席□□□于6月16日在俄羅斯葉卡捷琳堡舉行的“金磚四國”領(lǐng)導(dǎo)人會晤上發(fā)表重要講話，□□□表示：“作為主要新興市場國家，“金磚四國”人口占世界總?cè)丝诘?2％，國內(nèi)生產(chǎn)總值占世界總量的14．6％，貿(mào)易額占全球貿(mào)易額的12．8％，按購買力平價計算對世界經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率已超過50％。在當(dāng)前形勢下，我們四國既面臨新的發(fā)展機遇，也面臨前所未有的挑戰(zhàn)�！酢酢踹�表示，目前，世界經(jīng)濟正經(jīng)歷罕見的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。積極應(yīng)對國際金融危機、推動恢復(fù)世界經(jīng)濟增長，是擺在我們四國和世界各國面前的重大課題�！酢酢踝詈蟊硎�，為應(yīng)對國際金融危機沖擊、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，中國果斷實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，形成了進(jìn)一步擴大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計劃。現(xiàn)在，這些措施已取得初步成效，呈現(xiàn)出積極跡象。在面臨巨大困難的形勢下，中國保持人民幣匯率基本穩(wěn)定，同有關(guān)國家和地區(qū)簽署總額達(dá)6500億元人民幣的雙邊貨幣互換協(xié)議，積極參與國際金融公司貿(mào)易融資計劃，支持對國際貨幣基金組織增資。中國為應(yīng)對國際金融危機沖擊采取的一系列舉措不僅對本國經(jīng)濟、而且對區(qū)域經(jīng)濟乃至世界經(jīng)濟都將產(chǎn)生積極影響”。從國家主席□□□的談話中應(yīng)該深深的體會到，作為國家重點保護的房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，房價上漲是何等的重要。

國家不能讓房價下跌

首先，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，其與銀行的關(guān)聯(lián)性非常大，可以說一榮俱榮、一損俱損，作為國家金融部門的銀行不能讓房價下跌，中國的銀行與國家的這種特殊關(guān)系又迫使國家制定的政策會向宏觀經(jīng)濟傾斜，所以房價大跌會使金融系統(tǒng)崩潰，因為住房信貸在銀行的信貸體系中占有相當(dāng)?shù)谋戎�，如果房價大跌會影響到國家經(jīng)濟發(fā)展。再是建材價格的上漲及房地產(chǎn)從業(yè)人員收入的提高會成為房價上漲的又一個推力；還有就是國家要注重經(jīng)濟環(huán)境建設(shè)，不能因為有些人的住房呼聲而搞垮房地產(chǎn)行業(yè)，從而影響宏觀的經(jīng)濟走勢，影響世界對中國經(jīng)濟的看法，影響全世界投資者對中國經(jīng)濟的信心。

現(xiàn)在國家的GDP好不容易都在高速增長，而這主要是房地產(chǎn)起到了最大的推動作用。目前隨著人民幣不斷升值，中國的出口勢必會受到不小的沖擊，在出口貿(mào)易順差不斷縮小的情況下，甚至可能會出現(xiàn)對外貿(mào)易逆差的壓力小。如果中國想要保持較高水平的GDP年均增長率，房價在今后較長的時期內(nèi)是萬萬不能下跌的。

房價下跌對國家是一種災(zāi)難

價格是市場經(jīng)濟的核心，房價同樣是房地產(chǎn)的核心。所以房價下跌是經(jīng)濟的災(zāi)難，也是國家的災(zāi)難，這種災(zāi)難確實比GDP不增長還要大，有經(jīng)驗告訴我們，美國的房災(zāi)導(dǎo)致了美國經(jīng)濟倒退了10年。所以，就目前中國的國情來看，房價上漲才是市場經(jīng)濟的需要，也是政府和中國絕大多數(shù)人的期望，是中國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的邏輯起點，是中國經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展的必由之路，房價回歸上漲這是必然，這也是誰都無法阻擋的趨勢。

最后筆者感言，今年下半年和明年，中國的房價還會持續(xù)穩(wěn)定的上升，因為國家的各種樓市新政均已表明房價是不會降的，國家的政策只是先讓房價穩(wěn)定下來，再出現(xiàn)理性上漲，最后保持一個合理的漲幅的空間，但絕對沒有期望房價下跌的意識。大家同時也要明白，目前的房地產(chǎn)市場還存在著剛性需求的消費群體，其實是市場已經(jīng)積蓄了龐大的需求總量，這種因素已經(jīng)導(dǎo)致了房價的快速攀升，從而也就打破了持幣觀望的心理預(yù)期，最后導(dǎo)致了更大范圍的房價上漲趨勢。