芒果19的個(gè)人空間

在地鐵11號(hào)線開(kāi)通之后，即墨，特別是藍(lán)色硅谷的房?jī)r(jià)，又漲到了一個(gè)新的高度。以前覺(jué)得魯信合璧近2萬(wàn)的房?jī)r(jià)是瞎胡鬧，但是半年時(shí)間里轄區(qū)內(nèi)許多樓盤(pán)都開(kāi)始接近這條線。
在房?jī)r(jià)如此增長(zhǎng)的情況下，許多人心里開(kāi)始嘀咕，這個(gè)即墨會(huì)不會(huì)限購(gòu)？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，本周有了權(quán)威答案。 青島市國(guó)土資源和房屋管理局副巡視員楊軍做客行風(fēng)在線時(shí)介紹，短期內(nèi)不會(huì)將即墨區(qū)納入限購(gòu)限售范圍。
對(duì)于市民對(duì)于即墨區(qū)短期內(nèi)是否會(huì)納入限購(gòu)范圍提出疑問(wèn)，楊軍回復(fù)到，考慮到即墨區(qū)劃區(qū)時(shí)間不久，區(qū)域仍需要發(fā)展，其城鎮(zhèn)化水平還有提升空間，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡且差異較大。根據(jù)國(guó)家“一城多策、因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的要求，也綜合考慮到青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的總體情況，現(xiàn)階段不宜采取“一刀切”的方式，短期之內(nèi)不會(huì)將即墨區(qū)納入限購(gòu)限售范圍。雖然即墨區(qū)不在限購(gòu)范圍，但即墨區(qū)也會(huì)按照青島市整體調(diào)控目標(biāo)，保證區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
對(duì)于這個(gè)回復(fù)，我認(rèn)為并不稀奇。因?yàn)檫@是由現(xiàn)在即墨樓市的主要特點(diǎn)決定的。
第一，即墨作為新區(qū)，和很多地方一樣，還是要依靠土地財(cái)政來(lái)獲取新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。青島主城區(qū)的調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，如果這時(shí)候即墨跟風(fēng)，會(huì)讓片區(qū)購(gòu)房者人數(shù)大大減少，這也很可能讓開(kāi)發(fā)商喪失拿地的熱情。所以，限購(gòu)并不利于片區(qū)的發(fā)展。
第二，目前片區(qū)內(nèi)樓市人氣已經(jīng)有所下降。雖說(shuō)不限購(gòu)，但是許多投資者對(duì)于限售政策還是心有余悸。再加上貸款門(mén)檻日漸提高，片區(qū)內(nèi)的比以前已經(jīng)有所下降。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在基本都是二三百套的加推，沒(méi)有大量推房，一旦有大量集中加推，片區(qū)人氣立即就能驗(yàn)出來(lái)。在地鐵利好兌現(xiàn)后，片區(qū)內(nèi)短期再無(wú)可以提升片區(qū)人氣的利好，現(xiàn)房供暖、教育、商業(yè)配套的缺點(diǎn)會(huì)逐漸顯現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候政策上再放利空，無(wú)疑是雪上加霜。我們通過(guò)58看一下二手房的價(jià)格：

第三，勁鄰環(huán)伺。青島市區(qū)內(nèi)，沒(méi)有劃區(qū)的膠州同樣是明星片區(qū)，如果即墨限購(gòu)，許多人可能去膠州買(mǎi)房。更讓人頭疼的是海陽(yáng)等煙臺(tái)、威海的小城，開(kāi)發(fā)商給的傭金高，中介公司拼命拉客，而且這些地方單論環(huán)境比即墨好，又多是現(xiàn)房，價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)分流了大量客源，再限購(gòu)分流會(huì)更加嚴(yán)重。
綜上所述，即墨區(qū)近期不可能限購(gòu)。
既然不限購(gòu)，能買(mǎi)嗎？
還是那句話，現(xiàn)階段買(mǎi)房，要聽(tīng)黨的話，把房子居住屬性放在首位。如果你買(mǎi)房，就是買(mǎi)一套一年去住一兩個(gè)月的休閑度假房，十年之后再考慮其投資回報(bào)，那就去買(mǎi)。
如果你炒房，想著三五年內(nèi)價(jià)格再翻一番，現(xiàn)在去即墨，我只能佩服你的勇氣。
不管你是哪種情況，你去即墨買(mǎi)房，我認(rèn)為目前最好的選擇依然是守在藍(lán)谷11號(hào)線一線，不要高價(jià)房、不要公寓、不要商鋪、不要小開(kāi)發(fā)商的便宜房。就等著那些急于回籠資金的大開(kāi)發(fā)商放量加推，能撿一個(gè)漏就買(mǎi)，沒(méi)有就算了。