技術(shù)大牛的個(gè)人空間

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，除了要看房子的質(zhì)量之外，對(duì)于房子周邊的環(huán)境也是相當(dāng)?shù)闹匾�，�?dāng)然如今不少的小區(qū)都會(huì)搭配物業(yè)，可以說(shuō)物業(yè)就是我們生活上的管家，大大小小的事情，都可以找物業(yè)來(lái)進(jìn)行解決，雖說(shuō)有了物業(yè)會(huì)比較方便，但同樣也會(huì)給我們帶來(lái)很多的問(wèn)題，比方說(shuō)交物業(yè)費(fèi)這方面，有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了房子之后，不一定是馬上入住了，也許會(huì)空置一段時(shí)間，但等到正式入住的時(shí)候，物業(yè)卻上門(mén)討要物業(yè)費(fèi)，這讓很多的購(gòu)房者都蒙圈了，因?yàn)樵诜孔涌罩玫臅r(shí)間里面，根本就沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，所以沒(méi)有繳納的義務(wù)，這樣的說(shuō)法是正確的嗎？房子空著也需要交物業(yè)費(fèi)？還好我知道的早，不然虧大了。

空置的房子一般都會(huì)是指交房之后的房子，對(duì)于這一類(lèi)的房子，通常都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司是對(duì)整個(gè)小區(qū)來(lái)進(jìn)行服務(wù)的，并不是說(shuō)對(duì)個(gè)別的住戶來(lái)進(jìn)行服務(wù)，在法律條例規(guī)定里面，物業(yè)公司已經(jīng)履行了合約上面所提供的服務(wù)要求，所以業(yè)主要是根據(jù)自己沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為理由而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的話，是不予以支持的。

當(dāng)然這樣的說(shuō)法并不是要讓業(yè)主全額的來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)，如果說(shuō)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房子之后，并沒(méi)有及時(shí)的來(lái)對(duì)房子進(jìn)行裝修的話，那么就不具備入住的條件，這個(gè)時(shí)候業(yè)主只需要向物業(yè)進(jìn)行申請(qǐng)，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行減免，基本上業(yè)主只需要繳納物業(yè)費(fèi)的70%-90%之間就可以了，不過(guò)這一點(diǎn)還是需要跟物業(yè)公司進(jìn)行商討才能執(zhí)行，不過(guò)也有的物業(yè)公司也需要避免有假的空置房出現(xiàn)，所以就會(huì)采取一次性的來(lái)收取半年的物業(yè)費(fèi)，而且一定程度上的，會(huì)在水電費(fèi)用上面來(lái)進(jìn)行控制。

對(duì)于空置的房子也是有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，業(yè)主在辦理了入住手續(xù)之后，連續(xù)的六個(gè)月以上入住空置出來(lái)的房子，才能夠申請(qǐng)空置房，而且還需要向物業(yè)公司遞交書(shū)面?zhèn)浒福�這樣才能夠有效的來(lái)享受物業(yè)費(fèi)減免的政策，不過(guò)這不是絕對(duì)，總會(huì)出現(xiàn)一些例外的狀況，那就是老式的房子，因?yàn)槔鲜降姆孔邮且恢北皇褂玫�，所以在后期的時(shí)候，因?yàn)闃I(yè)主的個(gè)人原因而出現(xiàn)的控制房子，在物業(yè)費(fèi)上面就不會(huì)享受任何的減免。

除了物業(yè)費(fèi)是我們需要繳納的之外，在北方地區(qū)，冬天是需要暖氣來(lái)進(jìn)行取暖的，所以北方人還要繳納采暖費(fèi)用，而對(duì)空置房來(lái)說(shuō)，就可以申請(qǐng)減免，不過(guò)采暖費(fèi)這方面，還是需要業(yè)主和物業(yè)公司進(jìn)行詳細(xì)的商討，制定出來(lái)合理的約定，然后按照商討好的協(xié)議來(lái)進(jìn)行繳納。