Post By：2025/7/6 15:17:26
“一年前就辦完了退房手續(xù)，現(xiàn)在購房款還沒影，到處反映都沒結果�！苯眨鄭u市民王女士向齊魯晚報·齊魯壹點反映，她2021年以160余萬元購買青島城市建設集團泰祥置業(yè)有限公司開發(fā)的印象川小區(qū)房產，2023年11月與開發(fā)商協(xié)商退房并簽署領款單，至今未收到分文退房款。開發(fā)商承認退房事實，卻稱因資金鏈斷裂、資產被查封“無錢可退”，王女士擔憂自己“錢房兩空”。
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市民反映：
退房手續(xù)辦完一年半 退房款成“空頭支票”
“當時我是2021年，在即墨區(qū)鰲山衛(wèi)街道辦事處新民村818號購買青島城市建設集團泰祥置業(yè)有限公司開發(fā)的印象川13-1-601戶房產，房屋總價1605607.38元，2023年11月我和開發(fā)商協(xié)商辦理了退房手續(xù)，當時開發(fā)商給我了一份領款單，但是到現(xiàn)在為止我一分錢也沒領到�！蓖跖糠从�，從退房到現(xiàn)在已經一年半多了，每次找開發(fā)商對方也承認退房手續(xù)都辦完了，就是說沒錢。
“現(xiàn)在我都懷疑被開發(fā)商套路了，因為我買房使用公積金貸款76萬元，為了辦理退房，開發(fā)商要求我要一次性付清銀行的貸款，給我買的這套房子解押，因為我的存款都用來付了首付，為了付清這76萬元的貸款，我借遍了親朋好友，終于湊齊并解押了這套房產，當時我以為很快我就能拿到退款，也就能還清親朋好友的借款，可是卻沒想到，開發(fā)商拿到我的錢用作了別處，我找他們領退款，卻成了奢望。”王女士說。
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開發(fā)商：
資金鏈斷裂資產被查封 公司確實無錢可退
記者了解到，王女士曾購買的即墨區(qū)鰲山衛(wèi)街道辦事處新民村818號印象川小區(qū)的房產，系由青島城市建設集團泰祥置業(yè)有限公司開發(fā)，該公司法人名為朱宏峻，當記者聯(lián)系到他時，他明確表示王女士確實辦理了退房手續(xù)，但這部分錢被公司統(tǒng)一使用，現(xiàn)在因為即墨藍谷的房產形勢發(fā)生了變化，從2023年開始，房子已經賣不動了，現(xiàn)在企業(yè)（青島城市建設泰祥置業(yè)有限公司）資金鏈已經全部斷了，現(xiàn)在只能勉強維持著，現(xiàn)在公司因為有訴訟，公司的房產也被查封，公司也無法變現(xiàn)，“這都是一些突然發(fā)生的事，所以企業(yè)現(xiàn)在非常困難，公司確實沒錢了，員工工資也發(fā)不出來。”朱先生說，王女士的購房款這部分資金屬于監(jiān)管資金，統(tǒng)一撥付公司后，公司將這部分錢用于了別處，王女士退房時，這部分錢已經用到了別處，因此才導致無錢可退了。
“我們現(xiàn)在欠著很多施工單位的錢，因此很多房產被施工單位起訴查封了。”朱先生說，公司雖然帶著“青島城市建設集團”字樣，但并不是國有企業(yè)，而是跟“青島城市建設集團”一起成立的合資公司，現(xiàn)在公司只能勉強維持，也很快撐不下去了。
律師：
退房協(xié)議具法律效力 可通過訴訟維權
針對此事，山東德衡律師事務所律師趙興春分析認為，王女士與開發(fā)商簽署的退房協(xié)議若符合《中華人民共和國民法典》規(guī)定，具有法律效力，開發(fā)商未按約退款已構成違約。“王女士可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行退款義務并承擔違約責任；若開發(fā)商資產已被查封，可申請財產保全，參與后續(xù)債權分配�！�
趙興春提醒，若開發(fā)商存在挪用監(jiān)管資金的行為，可能涉及違規(guī)操作，王女士可向住建部門反映，由監(jiān)管部門介入調查。“購房人在退房時應盡量明確退款期限、違約責任等條款，留存書面協(xié)議，為后續(xù)維權保留證據�！�
目前，王女士稱將考慮通過法律途徑維護自身權益。這場“退房退款”的糾紛，何時能畫上句號，齊魯晚報·齊魯壹點將持續(xù)關注。
