Post By：2025/6/21 14:32:23
[size=4]6月20日，青島藍(lán)谷佳業(yè)投資發(fā)展有限公司管理人公告招募意向投資人，公告介紹了藍(lán)谷佳業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債情況，并對(duì)墨上花開項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行了說明。[/size]
[size=4]青島藍(lán)谷佳業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)谷佳業(yè)”或“債務(wù)人”）因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)，即墨院作出（2024）魯0215破申5號(hào)民事裁定書，裁定受理藍(lán)谷佳業(yè)破產(chǎn)清算，并指定北京市中倫（青島）律師事務(wù)所擔(dān)任管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）。[/size]
[size=4]藍(lán)谷佳業(yè)投資開發(fā)了“墨上花開”項(xiàng)目，為了解決“墨上花開”購房人首付款問題，藍(lán)谷佳業(yè)以高*紅個(gè)人名義于2020年8月31日投資設(shè)立了青島藍(lán)凱融投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)凱融”），從工商登記信息來看，高碧紅為藍(lán)凱融的一人股東，經(jīng)管理人調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藍(lán)谷佳業(yè)為藍(lán)凱融的實(shí)際投資人，藍(lán)谷佳業(yè)與藍(lán)凱融之間存在事實(shí)上的關(guān)聯(lián)關(guān)系，且法人人格高度混同。因此，管理人向即墨法院申請(qǐng)將藍(lán)谷佳業(yè)與藍(lán)凱融實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)，即墨法院作出（2024）魯0215破3號(hào)之五民事裁定書，裁定對(duì)藍(lán)谷佳業(yè)、藍(lán)凱融實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算。[/size]
[size=4]藍(lán)凱融除了向購房人出借資金外，無其他實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，沒有重整的價(jià)值。因此，本次意向投資人預(yù)招募是為運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，充分發(fā)現(xiàn)和識(shí)別藍(lán)谷佳業(yè)的重整價(jià)值，最大限度地維護(hù)全體債權(quán)人、債務(wù)人以及其他各方主體的合法權(quán)益。[/size]
[size=4]藍(lán)谷佳業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)為青島融潤(rùn)佳業(yè)投資管理有限公司持股35%、青島城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司持股20%、修正藥業(yè)集團(tuán)股份有限公司持股15%。[/size]
[size=4][b]主要資產(chǎn)情況[/b][/size]
[size=4]藍(lán)谷佳業(yè)共取得三宗國(guó)有土地使用權(quán)，墨上花開A地塊、墨上花開B地塊、墨上花開C地塊，三宗土地中，C地塊、B地塊已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完成；A地塊尚未開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)取得土地證、土地規(guī)劃許可證。三宗土地均設(shè)有抵押登記，抵押權(quán)人申報(bào)的債權(quán)金額為1,769,980,467.52元；經(jīng)管理人調(diào)查，墨上花開C地塊、B地塊對(duì)外預(yù)售過程中，已解除C地塊上961套住宅、B地塊288套住宅所對(duì)應(yīng)土地的抵押登記。[/size]
[img]/tp/2025/0621/1431445687.jpg[/img] [size=4]墨上花開C地塊、B地塊已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完成，大部分房屋已對(duì)外銷售，截至本公告披露之日，C地塊、B地塊中剩余的房產(chǎn)及車位、儲(chǔ)藏室如下表[/size]
[img]/tp/2025/0621/1432146710.jpg[/img] [size=4]備注：B地塊除上述住宅、商鋪、車位、儲(chǔ)藏室外，還建有一棟11層公寓樓，面積5744.35㎡，尚未出售。[/size]
[size=4][b]主要負(fù)債情況[/b][/size]
[size=4]1.截至本公告披露之日，管理人經(jīng)審查確認(rèn)的商品房消費(fèi)者優(yōu)先債權(quán)金額為317,477,649.48元；建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先債權(quán)金額為141,712,666.11元；職工債權(quán)金額為1,219,408.69元，稅款債權(quán)金額為1,088,272.80元；普通債權(quán)金額為25,123,430.28元。[/size]
[size=4]2.截至本公告披露之日，由于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的評(píng)估值尚未確定，財(cái)產(chǎn)擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)金額暫不確定，其中擔(dān)保債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)總額1,769,980,467.52元暫緩確認(rèn)；有一戶債權(quán)人申報(bào)的建設(shè)工程價(jià)款5,196,550.62元，因尚未完成結(jié)算而暫緩確認(rèn)；有一戶債權(quán)人申報(bào)的普通債權(quán)3416154.47元，因存在異議而暫緩確認(rèn)。[/size]
[size=4]3.藍(lán)谷佳業(yè)啟動(dòng)破產(chǎn)清算程序后，為了完成保交樓目標(biāo)，向即墨院申請(qǐng)并獲準(zhǔn)在管理人的監(jiān)督下繼續(xù)營(yíng)業(yè)并自行管理財(cái)產(chǎn)和營(yíng)業(yè)事務(wù)。繼續(xù)營(yíng)業(yè)期間，各施工隊(duì)伍繼續(xù)履行合同將墨上花開B地塊項(xiàng)目續(xù)建完成，續(xù)建所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)作為共益?zhèn)鍍�。截至本公告披露之日，藍(lán)谷佳業(yè)與各施工隊(duì)伍簽署的合同尚未結(jié)算，剩余共益?zhèn)痤~需結(jié)算完成后確定。[/size]
[size=4][b]墨上花開[/b][/size][size=4][b]項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)[/b][/size]
[size=4]經(jīng)調(diào)研，即墨主城區(qū)近三年未出售土地，也沒有新開工項(xiàng)目，一手房供應(yīng)短缺；墨上花開B地塊為保交房項(xiàng)目，復(fù)工后月均銷售20余套，本地市場(chǎng)供應(yīng)不足，未來可期。[/size]
[size=4]墨上花開A地塊面積約73.25畝、成正方形，容積率為2.2，尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，沿河建有一棟1500㎡精裝樓宇及景觀示范區(qū)，目前做銷售及辦公用，無需另行建設(shè)售樓處；A地塊已有較為成熟的規(guī)劃方案，意向投資人根據(jù)項(xiàng)目情況及自身的經(jīng)營(yíng)理念，稍作調(diào)整即可公示并開工建設(shè)，重整投資價(jià)值較高。[/size]
