Post By：2023/4/12 10:38:27
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市民在短視頻平臺(tái)上看到的關(guān)于房屋的信息。 (來源：網(wǎng)絡(luò)截圖)
“16萬買74平方米的房子，不限購、能上學(xué)！”最近一段時(shí)間，市民黃女士總在短視頻平臺(tái)上看到這樣的房產(chǎn)廣告，但是作為已經(jīng)買過兩套房子的過來人，她深知目前青島的地產(chǎn)市場上不會(huì)有這么便宜的房子。只不過，此次出現(xiàn)在短視頻平臺(tái)上的“白菜價(jià)”房子與之前信網(wǎng)報(bào)道過的是同一項(xiàng)目（詳情見[url=/a/672455.html]《青島19萬“白菜價(jià)”新房引關(guān)注 中介宣傳沒少打馬虎眼》[/url]），發(fā)布視頻的絕大多數(shù)是房屋中介，希望以低價(jià)為噱頭吸引購房者的關(guān)注。信網(wǎng)在采訪中得知，房屋中介之所以在視頻中隱藏項(xiàng)目信息，只說價(jià)格和面積，一方面是怕視頻被認(rèn)定為廣告，從而受到平臺(tái)限制；另一方面也是希望通過私信數(shù)量的增加，帶動(dòng)視頻的曝光量。但這樣看似一舉兩得的手段在短視頻平臺(tái)方看來，卻有“騙流量”的嫌疑。
[b]五個(gè)月后“白菜價(jià)”房子又現(xiàn)短視頻平臺(tái) 而且還是同一項(xiàng)目[/b]
“白菜價(jià)”的房子并不是第一次出現(xiàn)在短視頻平臺(tái)上。2022年11月，信網(wǎng)就曾報(bào)道過房產(chǎn)中介以19萬買70多平方米的房子為噱頭，吸引客戶看房；但實(shí)際上，70多平方米的面積是要靠后期裝修改造才能實(shí)現(xiàn)，而且備案的房屋類型并不是住宅而是辦公。
五個(gè)月之后，這樣的短視頻宣傳卷土重來，房屋中介再次打出了“74平套二總價(jià)16萬元”的招牌。信網(wǎng)注意到，這樣一條低價(jià)賣房視頻的點(diǎn)贊量已經(jīng)超過了2000，下方的留言也達(dá)到了600多條。不過，當(dāng)有人在評論區(qū)詢問小區(qū)的具體名稱和位置時(shí)，房產(chǎn)中介也只回復(fù)了一句“私信”。
“開發(fā)商跟我們公司有合作，這才調(diào)低了價(jià)格。”“房子數(shù)量不多，16萬的只有三四套了�！薄胺孔邮枪こ痰仲~房，只能全款買�！痹诙桃曨l平臺(tái)上，發(fā)布同一項(xiàng)目的房屋中介不止一家，信網(wǎng)在不同中介處也搜集了關(guān)于這一項(xiàng)目的更多信息，最終確定這處“白菜價(jià)”的房子正是五個(gè)月前信網(wǎng)報(bào)道過、備案名為中集冷鏈研究院項(xiàng)目的小區(qū)，開發(fā)商為青島膠碧置業(yè)有限公司。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開數(shù)據(jù)，與之前相比，該項(xiàng)目的可售套數(shù)從195套減少到113套，五個(gè)月的時(shí)間銷售82套。
[b]房屋中介怕視頻播放受限故意不透露項(xiàng)目名稱[/b]
隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，再加之銀行利率浮動(dòng)透露出利好消息，一些原本還處于觀望態(tài)度的購房者也陸續(xù)敲定了房子。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，3月份青島市房產(chǎn)成交共計(jì)23724套，環(huán)比上漲61.1%——不少人認(rèn)為這是樓市回暖的預(yù)兆。
如今的房地產(chǎn)市場相較于之前透明了許多，購房者能夠通過多種渠道了解樓盤信息，像“白菜價(jià)”房子這樣的噱頭可能一時(shí)能讓人眼前一亮，但了解過后不一定能成交�！耙曨l里中介光說了價(jià)格和面積，估計(jì)就是為了吸引注意力。當(dāng)我們了解到房屋的真實(shí)情況后，不僅不會(huì)購買，還會(huì)有種被欺騙的感覺�！笔忻顸S女士說。
不過，之所以在短視頻中隱藏樓盤信息，房屋中介也有自己的苦衷：“我們之所以不在視頻中說明小區(qū)名稱信息，是因平臺(tái)有規(guī)定，不允許商家做營銷性質(zhì)的視頻。”一位房屋中介告訴信網(wǎng)，如果他在視頻中透露了小區(qū)信息，視頻的播放就會(huì)受到平臺(tái)限制。
[b]“白菜價(jià)”房子有“騙流量”之嫌 業(yè)內(nèi)人士提醒謹(jǐn)防“低價(jià)套路”[/b]
針對這種以低價(jià)為噱頭的房產(chǎn)營銷，短視頻平臺(tái)客服人員表示，帶有廣告性質(zhì)的短視頻是有可能被平臺(tái)監(jiān)測到的，而一旦被監(jiān)測，不僅該條視頻的播放會(huì)受到管控，同一用戶之后發(fā)布視頻的權(quán)限也會(huì)受影響，因此很多商家都不敢在視頻中明說項(xiàng)目名稱。
“但是私信留言是會(huì)增加視頻的關(guān)注度和播放量的，他們在評論區(qū)提醒可以私信獲取項(xiàng)目信息，一方面是擔(dān)心視頻受限，另一方面也是希望通過高互動(dòng)性來提升視頻的曝光，這樣反而是一舉兩得�！辈贿^，對于房產(chǎn)中介這樣的套路，短視頻平臺(tái)的客服也認(rèn)為其存在“騙流量”的行為。
一位從事地產(chǎn)營銷多年的業(yè)內(nèi)人士表示，房屋中介的這類宣傳手法算得上比較常見的：“這樣的低價(jià)房子確實(shí)能吸引來客源，如果客戶同意來看房，他們抱著來都來了的心態(tài)，很可能跟著中介看不止一套房子。就算沒買短視頻里介紹的項(xiàng)目，也有可能促成其他項(xiàng)目的成交�！辈贿^這位業(yè)內(nèi)人士也提醒購房者，在網(wǎng)上看到房屋信息后一定要“三思而后行”，“首先要看房子價(jià)格，如果明顯低于市場價(jià)，就有可能是虛假房源。其次，看房源的描述，真實(shí)房源介紹都會(huì)比較清楚，因?yàn)橐尶蛻舾私夥孔拥那闆r�！�
