Post By：2022/5/13 10:25:26
[size=4][color=#606266] [img]/tp/2022/0513/1025232787.jpg[/img]
綠城明月聽瀾項(xiàng)目自從開售以來就爭(zhēng)議不斷，先是購(gòu)房者不能網(wǎng)簽要退意向金，后又曝出開發(fā)商并非綠城，而是山東大都元亨文化產(chǎn)業(yè)有限公司。接連出現(xiàn)的問題讓購(gòu)房者們望而卻步。最近，該項(xiàng)目在售房屋被發(fā)現(xiàn)大多為抵押狀態(tài)，而項(xiàng)目售樓處的工作人員稱手續(xù)齊全，可以正常網(wǎng)簽，購(gòu)房者不受影響。這樣的商品房究竟還敢不敢購(gòu)買?青島西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員表示，只有解押的房產(chǎn)才能網(wǎng)簽，建議購(gòu)房者最好先到房產(chǎn)交易中心確定開發(fā)商是否能夠正常辦理解押手續(xù)。
[/color][/size][size=4][color=#606266] [b]綠城明月聽瀾近期風(fēng)波不斷[/b]
[/color][/size][size=4][color=#606266] 據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料顯示，綠城明月聽瀾為開發(fā)商推廣名，備案名為西海岸影視人文社區(qū)(含人才公寓)，項(xiàng)目地址位于青島西海岸新區(qū)蘭東路與膠州灣路交會(huì)處。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 綠城明月聽瀾開售以來就爭(zhēng)議聲不斷，不少購(gòu)房者反映交了意向金、首付款以后，項(xiàng)目拖延網(wǎng)簽，開發(fā)商一直沒有回應(yīng)，購(gòu)房者們遂要求退款。因?yàn)榇耸�，�?gòu)房者四處反映，事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 而由網(wǎng)簽風(fēng)波引發(fā)的后續(xù)一波未平一波又起，為何開發(fā)商遲遲不給網(wǎng)簽?zāi)?原來是與項(xiàng)目部分房屋存在抵押有關(guān)。青島市人民政府辦公廳政務(wù)服務(wù)熱線辦公室回復(fù)內(nèi)容顯示，“綠城明月聽瀾項(xiàng)目在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，已提供抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，并在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的預(yù)售許可證上已標(biāo)注存在抵押等字樣�，F(xiàn)部分房屋存在抵押，需抵押人和抵押權(quán)人申請(qǐng)注銷抵押登記后，方可辦理合同網(wǎng)簽。因新建商品房交易過程中買賣雙方屬于民事合同關(guān)系，建議按照購(gòu)房合同中的相關(guān)約定，依法通過協(xié)商、訴訟等途徑解決�！�
[/color][/size][size=4][color=#606266] [b]售樓處回應(yīng)稱購(gòu)房者不受影響[/b]
[/color][/size][size=4][color=#606266] 信網(wǎng)從青島網(wǎng)上房產(chǎn)查詢獲悉，該項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售許可證的樓棟為24#、25#、28#、30#、31#，其中，24#、25#預(yù)售許可證為青房注字青黃2021第190號(hào)，共計(jì)136套住宅，可售住宅為57套，已售住宅為79套，已登記住宅47套;28#、30#、31#為青房注字青黃2021第183號(hào)，共計(jì)204套住宅，可售94套，已售110套，已登記住宅89套。目前顯示大多數(shù)房屋為抵押狀態(tài)。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 對(duì)于此事，該項(xiàng)目售樓處的工作人員表示，綠城明月聽瀾是綠城與山東大都元亨文化產(chǎn)業(yè)有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目，山東大都元亨文化產(chǎn)業(yè)有限公司出地，綠城則負(fù)責(zé)建設(shè)、銷售、物業(yè)等。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 該工作人員還稱，綠城明月聽瀾所有手續(xù)都符合相關(guān)規(guī)定，也可以正常網(wǎng)簽。至于大部分房屋處于抵押狀態(tài)的問題，工作人員解釋這屬于常規(guī)操作，開發(fā)商將房屋抵押給銀行貸款進(jìn)行建設(shè)，“以后會(huì)解押，不會(huì)受影響�！�
[/color][/size][size=4][color=#606266] [b]購(gòu)買被抵押商品房存在一定風(fēng)險(xiǎn)[/b]
[/color][/size][size=4][color=#606266] 那么，被抵押的商品房究竟能不能買呢?對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局�！暗盅籂顟B(tài)不能網(wǎng)簽，開發(fā)商在銷售之前需要將抵押撤銷才能辦理網(wǎng)簽，一般能網(wǎng)簽的房子就基本可以確權(quán)，不會(huì)有什么問題�！惫ぷ魅藛T表示，在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商會(huì)采用抵押土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進(jìn)行還款。這樣開發(fā)商可以用相對(duì)較少資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 該工作人員表示，這類被抵押的商品房也并非完全不能購(gòu)買，但還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，“有些項(xiàng)目可能會(huì)存在轉(zhuǎn)手、拍賣等情況，這類情況對(duì)網(wǎng)簽的業(yè)主沒什么影響，但沒網(wǎng)簽的就會(huì)受到損失。”工作人員建議，購(gòu)房者在購(gòu)買之前最好到房產(chǎn)交易中心確定開發(fā)商是否能夠正常辦理解押手續(xù)。
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