Post By：2021/1/19 9:13:34
這個(gè)周末，青島房產(chǎn)圈最熱鬧的事，是一封舉報(bào)信。信的細(xì)節(jié)、來龍去脈，咱們不討論。但是，這事的背景很有意思，還是那些年。
三年前，高新區(qū)那波搶房，茶水費(fèi)、房號(hào)錢、綁裝修、車位等各種奇葩加價(jià)方式。當(dāng)年的一些事兒開始被揭開蓋子了。近日，高新區(qū)某開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)被舉報(bào)了。其中一項(xiàng)就是被舉報(bào)勾結(jié)中介倒賣房源賺茶水費(fèi)等，還接受中介賄賂。舉報(bào)內(nèi)容非常詳細(xì)，咱不展開說了。畢竟，這些細(xì)節(jié)的真實(shí)與否，有待正規(guī)渠道確認(rèn)。
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但是，青島這兩年樓市不再火爆，房企高管的一些個(gè)人問題開始暴露出來。前不久，某房企青島公司總經(jīng)理也被拿下了，被調(diào)查了。毫無(wú)疑問，曾經(jīng)粗放式的發(fā)展過去了，以前的某些潛規(guī)則，放在現(xiàn)在，不好使了。
回歸本文主題。即墨很有意思的一個(gè)樓盤——實(shí)地薔薇熙岸。2020年9月拿到的預(yù)售證，至今只網(wǎng)簽了兩套。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，取證的104套住宅，可售是102套，僅僅網(wǎng)簽了2套。
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這，這，太尷尬了。當(dāng)然，你可能會(huì)說，是不是賣出去了，沒網(wǎng)簽�。磕琴I這房子的業(yè)主，可真心大的。有個(gè)細(xì)節(jié)，必須告訴大家，查看預(yù)售證，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這批房子，全部被開發(fā)商抵押出去了。
在建工程抵押，開發(fā)商融資的一種方式。這種房子，得提前告知購(gòu)房者，被抵押的事實(shí)。購(gòu)房者買的話，樓盤必須先解押。否則，購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款等手續(xù)。
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海上嘉年華被騙的業(yè)主，就是這么被忽悠的。全款買了，沒法網(wǎng)簽，開發(fā)商早拿房子融資去了，結(jié)果還不上錢，房子被查封了。業(yè)主呢，苦逼了。
繼續(xù)聊實(shí)地薔薇熙岸。據(jù)CRIC系統(tǒng)顯示：該項(xiàng)目土地分兩次招拍掛后競(jìng)得，其中1宗5.26萬(wàn)㎡土地是于2018年12月11日競(jìng)得，成交樓板價(jià)4375元/㎡，成交總價(jià)4.6億元；第二宗是于2019年8月30日競(jìng)得，成交樓板價(jià)4062元/㎡，成交總價(jià)4198萬(wàn)元。
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項(xiàng)目總建面超16萬(wàn)方，根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目擬建設(shè)19棟8-15F小高層產(chǎn)品，規(guī)劃戶數(shù)962戶，規(guī)劃停車位1253個(gè)。
項(xiàng)目位置一言難盡，參考價(jià)12000元/平。市場(chǎng)低迷的情況下，即使不限購(gòu)，投資客也不會(huì)買。一茬茬的，誰(shuí)還敢投？
最后，聊一下，前天（本周五）的事。西海岸知名問題樓盤——實(shí)地薔薇國(guó)際，在停工一年左右之后，終于要復(fù)工了。不過，背后遺留下來的問題還有待解決。原總包方與實(shí)地的糾紛；實(shí)地與業(yè)主們的糾紛，潛在的延期交房問題等等。
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這個(gè)盤曾多次被媒體報(bào)道過，口碑實(shí)在不敢恭維。開發(fā)商的銷售人員，一茬又一茬的換，連經(jīng)理、總監(jiān)、甚至副總都在不停換，太不穩(wěn)定了。這可是實(shí)地在青島的第一個(gè)盤，真是“開門紅”。
