Post By：2018/5/9 9:49:18
根據(jù)市政府工作安排，近日，全市商品房銷售中介行為專項(xiàng)整治工作部署會(huì)議召開，會(huì)議對(duì)商品房銷售中介行為專項(xiàng)整治行動(dòng)進(jìn)行了具體安排。據(jù)悉，膠州市房產(chǎn)管理局聯(lián)合市發(fā)改局、市場(chǎng)監(jiān)管局等職能部門成立了聯(lián)合整治專項(xiàng)檢查組，從5月7日起，將對(duì)全市所有在售項(xiàng)目（含新建商品住房和二手住房）、所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員進(jìn)行全覆蓋、拉網(wǎng)式檢查，重點(diǎn)分類查處開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的捂盤惜售、倒賣房號(hào)、賺取差價(jià)等17項(xiàng)違規(guī)行為，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，規(guī)范我市的商品房銷售中介行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為專項(xiàng)整治
加強(qiáng)行業(yè)自律，自查杜絕以下違規(guī)行為
1、在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)登記、掛牌銷售已開盤但未達(dá)到竣工交付條件的新建商品住房房源和取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》但受上市交易年限限制的商品住房；
2、未取得商品房銷售代理備案證書的中介機(jī)構(gòu)以任何形式代理一手房屋；
3、違規(guī)代理銷售未取得銷售許可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至進(jìn)行合同詐騙；
4、發(fā)布虛假房源廣告，利用媒介進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者；
5、從事倒賣房號(hào)、賺取差價(jià)的違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；競(jìng)相向售房人允諾高價(jià)出售抬高房?jī)r(jià)等；
6、代理銷售商品房時(shí)，在網(wǎng)簽合同價(jià)款以外要求購(gòu)房人支付額外的費(fèi)用達(dá)到漲價(jià)的目的；
7、偽造相關(guān)證件、證明規(guī)避稅收政策；
8、其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。
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嚴(yán)守法律法規(guī)，形成誠(chéng)信規(guī)范常態(tài)
1、開發(fā)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)證照，確保代理銷售機(jī)構(gòu)取得市房產(chǎn)管理局核發(fā)的《青島市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商品房銷售代理備案證明》，杜絕與無(wú)備案資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)合作。
2、已開盤項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)確清晰公示 “八證四件”。
3、取得《商品房預(yù)售許可證》后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按時(shí)開盤，并嚴(yán)格按照“一套一標(biāo)”規(guī)定，在銷售場(chǎng)所醒目位置公示可售房源的面積、房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及銷售動(dòng)態(tài)信息等。
4、嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，購(gòu)房人如需預(yù)訂商品房，應(yīng)簽訂經(jīng)網(wǎng)上備案的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。
5、已開盤項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷售人員必須持證上崗；
6、按要求向行業(yè)主管部門報(bào)送統(tǒng)計(jì)材料。
處罰依據(jù)
違規(guī)行為經(jīng)查實(shí)的，根據(jù)《山東省商品房銷售條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定處罰。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售行為專項(xiàng)整治
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加強(qiáng)行業(yè)自律，自查杜絕以下違規(guī)行為
1、在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)登記、掛牌銷售已開盤但未達(dá)到竣工交付條件的新建商品住房房源和取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》但受上市交易年限限制的商品住房；
2、未取得商品房銷售代理備案證書的中介機(jī)構(gòu)以任何形式代理一手房屋；
3、違規(guī)代理銷售未取得銷售許可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至進(jìn)行合同詐騙；
4、發(fā)布虛假房源廣告，利用媒介進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者；
5、從事倒賣房號(hào)、賺取差價(jià)的違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；競(jìng)相向售房人允諾高價(jià)出售抬高房?jī)r(jià)等；
6、代理銷售商品房時(shí)，在網(wǎng)簽合同價(jià)款以外要求購(gòu)房人支付額外的費(fèi)用達(dá)到漲價(jià)的目的；
7、偽造相關(guān)證件、證明規(guī)避稅收政策；
8、其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。
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嚴(yán)守法律法規(guī)，形成誠(chéng)信規(guī)范常態(tài)
各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)要求，加強(qiáng)行業(yè)自律，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，杜絕發(fā)布房源不足、價(jià)格上漲、信貸收緊等虛假信息，制造緊張氣氛、誤導(dǎo)購(gòu)房群眾恐慌性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)的行為。
各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》要求，自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案。市房產(chǎn)管理局將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示，同時(shí)也將公示未備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。未經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，市房產(chǎn)管理局將不予對(duì)其進(jìn)行存量房網(wǎng)簽備案，同時(shí)提醒市民不到未備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。
處罰依據(jù)
違規(guī)行為經(jīng)查實(shí)的，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定處罰。
