Post By：2007/2/24 19:43:13
[color=blue] 李先生問：我和張某是鄰居，2001年4月，張某舉家遷移到外地，我就和張某私自協(xié)商，張某將他的宅基地連同房屋等附屬物以20000元的價格賣給了我。今年3月，我把張某原有宅基地上的舊房連同自己的房屋全部拆除，準(zhǔn)備翻蓋樓房。但剛開始動工，縣土地局就以“未經(jīng)批準(zhǔn)，非法買賣宅基地”為由，做出處罰決定書，要求限期拆除，并處以3000元的罰款。我想不通，我和張某都是自愿的，咋就違法？此事早已超過“兩年”的處罰期限，還能處罰嗎？
解答：《土地管理法》第2條第3款規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地�！钡�62條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)�！�
本案中，李某未辦理任何手續(xù)，屬非法買賣宅基地。根據(jù)《土地管理法》第73條之規(guī)定，理應(yīng)限期拆除在非法占有土地上建有的房屋，退還非法占有的土地。[/color]
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