Post By：2010/5/22 22:47:03
[tag]翻番,購買,青島[/tag]昨晚（5.21），青島市財政局發(fā)布房產交易契稅政策新規(guī)定，其中最大的變化是，“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前，市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個面積檔次有不同稅率，最低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。
業(yè)內人士認為，目前青島樓市交易量已經(jīng)大幅下滑，契稅新規(guī)定出臺能否觸動房價尚待觀察。這項規(guī)定將從下周一起執(zhí)行。 近日財政部
[table][tr][td] [/td][/tr][/table]、省財政廳對個人首次購買普通住房的有關政策做出了進一步明確，根據(jù)上級部門的規(guī)定，結合青島市實際，市財政局對我市個人首次購買普通住宅作出最新規(guī)定，從5月24日起正式執(zhí)行。新規(guī)定內容包括兩方面內容：1、對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%；對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。2、此外，對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率按3%執(zhí)行。
[b] 變化 統(tǒng)一契稅[/b]
契稅是房產交易中最大的稅種，雖然新規(guī)定只有短短幾百字，但對此后我市房產市場將產生深遠影響。那么，新規(guī)定最大的變化是什么呢？
財政局有關人士介紹，最大的變化是非首次購房，不論大小，統(tǒng)一按3%征契稅。此前非首次購買120平方米以下普通住房按1.5%征收。
此外，第二部分明確的“兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房”情況，是對今年4月財政部 《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》的落實。
[b] 高低 國內中等[/b]
當下全國各地都有房產新政出臺，契稅屬于地方稅種，各地契稅稅率及執(zhí)行標準差別很大，那么，青島執(zhí)行新規(guī)定后，契稅稅率是一個什么水平呢？
財政局有關人士認為，此次調整后，青島契稅稅率達到國內城市中游水平（有的城市執(zhí)行4%、5%的稅率），此前青島的契稅橫向比較相對寬松。
記者了解到，根據(jù)國家相關規(guī)定，個人首次購買90平方米以下住房，全國統(tǒng)一執(zhí)行1%契稅稅率。此外情況下的契稅標準全國各地不盡相同。
[b] 影響 最后一根稻草？[/b]
對普通購房者來說，購房合同的日期值得注意。記者了解到，我市新規(guī)定24日起實施，購房合同在24日以前的仍按原稅率執(zhí)行。
無房者期盼房價大跌，有房者害怕資產縮水。樓市調控到什么程度合適？看法千差萬別。那么，青島契稅變化會成為壓低房價的最后一根稻草嗎？
對此，財政局人士不愿做出預測。而島城房地產業(yè)內人士認為，目前樓市交易量已經(jīng)大幅下滑，但房價變動不大，契稅新規(guī)定此時出臺，對交易量影響不會太大，但能否拉低房價，仍存在較多變數(shù)，需要時間驗證。
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